小产权房买卖纠纷情况汇总，小产权房买卖发生纠纷参考

文章转自房买卖品台：

1.非本村农村户口人购集体土地房屋了，现在要动迁了原房主想要回房屋判房屋买卖合同无效怎样赔偿房买卖资深业务人员回答：首先参考当地政策。如果该房屋是合法建筑的话，本人认为一般情况下合同是有效的！ 2.最初姐姐家期望我们和他们换房，以这个为基础，他们给我们拿钱，交了村里开发的小产权房的放款，但我们不是卖给姐姐，只是为了换房。但她家那儿还没有拆迁。我们两家没有签定买卖合同，但与村委会签定了转让合同。不过，合同中没有我的签名，由于我其时不知道他们签定这样一个协议。请问这个协议有用吗？别的，我们这儿的小产权房是我们村民的福利房，每个人有50平米的购买权利，我是独生子女，有100平米。父母有权利处理我的这100平米的房子吗？房买卖资深业务人员回答：建议协商解决，如果是按照独生子女分配的，他们之间的协议侵犯了你的权益是无效的，协商不成可以起诉解决。 3.2月份在一个私家开发商那本想买一套房子是小产权房;房子是建好了的,我交了一万的定金,他开了一张收据上面写的是十天内全款付清,定金不退,我是在交了定金过了五天后说钱不可没办法买了,他也没有说退不退,其时问他有没有退他说"以后再说",现在打电话他总是逃避.我这个情况打官司的话是怎样的一个效果?传闻小产权房子是不能处理产权证和土地证的,并且做为开发商明知这个是集体产权是不可以转让给本村以外的人是吗?这个对我有利吗?房买卖资深业务人员回答：可以要求对方返还定金！ 如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！4.我家住的是小产权房。现在因为小区拿电力改造向每户收取每平米90元的费用，不交的不予卖电。请问，小区物业不卖电，是否违反？我们的小产权房能否到法院控告？房买卖资深业务人员回答：可以先向有关部门投诉，不行也可起诉。 5.我家在长兴岛因房屋拆迁分到一套二室一厅公房，小产权房上是我和我妈妈的名字，动迁时我和妈妈各有35个平方，新公房为80多平方，超过70平方的面积我妈妈贴钱买的，现在因为我们两个有矛盾要分户，我想知道我是不是有35个平方属于我的？我们想打官司拿房子的给对方钱，是不是我能拿35平方的钱？房买卖资深业务人员回答：肯定可以的。 6.我在出售一小产权房屋并收了他人订金一万元后，三天后因其它情况我不想将房屋出售，想退回订金给对方，可对方现要我赔偿三万给他，说我违约了。请问我违约了吗？房买卖资深业务人员回答：合同是无效的，不存在违约行为。小产权房不允许出卖，所以你们的买卖行为本身就是无效的，也就不存在违约。 7.你好，我09年购得小产权房一套（买的指标，付的首付款，共约9万）可一向没有盖（出人意料，拖了3年），今天年底预备开端开工，这两年房价也涨上来了！卖家又开端反悔了！09年时违约金写的是当时交易金额百分之十，现在他违约，说赔偿9千，这很损害买方的利益啊，光利息也不止这么多了吧！这种状况怎样解决！房买卖资深业务人员回答：如果你不具备买卖的条件，那么是合同是无效的，但是你要求对方赔偿因此给你造成的损失。 8.自己全款从卖主A买的阁楼（小产权房）一个，楼下户主上来闹事羁绊说阁楼归其所有，不是卖主A的。严重影响到自己装修使用和寓居，自己该怎么维权？怎么明确判定该阁楼的产权问题？。房买卖资深业务人员回答：小产权房实际上是没有产权的，只能跟卖方协调解决纠纷。可以起诉要求解除房屋买卖合同。买小产权房注意事项： 1、看开发主体是否合法 2、看是否取得了国有土地使用证 3、看是否符合城市规划 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 5、看有没有商品房销（预）售许可证 9.我在包头市郊区买了个买小产权的房子，合同现已签了，每个月也在定期还借款。领钥匙那天，售楼处以各种借口迟迟不给钥匙，几天后，售楼处告诉我说房子现已卖给别人，因为他们交的全额房款。去跟售楼处协商，售楼处强势压人，态度恶略。我想打官司，又担心这是小产权房怕打不赢。 求助：我该怎么办，关于这种小产权房的严重撕毁合同，国家法律保护么？房买卖资深业务人员回答：如果你不符合购买小产权房的条件，打官司是没有必要的，因为本身合同就是无效的。反之，在后者未办理过户之前，你享有优先购买权。 10.我于1994年，用朋友姓名购买了城阳村里的小产权房（没有任何证件，就是一个收据,村里给开的），跟朋友也没有任何字句。收据和房产登记都是村里朋友的姓名。现在房子要拆迁了，朋友要退我当初购房的3.2万元。我该怎么办？房买卖资深业务人员回答：取证是关键，建议是协商解决。