高层住宅规划空间优化的三部曲---组团感

核心空间稳定后，我们就要整理核心空间附近的每一个组团的空间关系。

1.转角延续

保证转角的塔楼之间的高差不至于太大，能在鸟瞰空间上保持L型屋顶延续，否则会出现排列式布局，弱化组团围合感。从下图两张图我们可以看出两种不同感觉的组团空间关系：

转角的塔楼之间高度应当平缓地改变，而不是突然从一个高楼跌到一个低楼，这样会影响天际线的美感。尤其是在转角的塔楼高差突然发生变化，就会像右图一样给人一种强烈的横列感。尽管从平面上看好像没有什么问题，但是只要变成鸟瞰图，就会发现塔楼呈横列式排布，而不是预想的组团。所以如果不想破坏掉组团的围合感以及景观的设计，还是得依照转角延续的方法吧。

2.隔而不断

前面讲的内容其实是如何去隔，接下来我们要强调的是不断，不断的意思就是两个组团挨在一起的时候，低矮的塔楼应当相对打开联系，从而得到一个尺度开阔，在空间上贯通形成大组团的效果。组团感不应过分强调独立，这样会使尺度变得压抑。

实例项目：

这个案例的平面规划目的是突出两个组团和组团间东西向中轴，通过这个方案我们来讲解如何获得组团感的步骤。

第一步 找到最能体现组团感的角度

最好能看清组团的地面

这一步是关于我们出方案鸟瞰效果图的时候，许多人可能喜欢找视点低的角度，通过强烈的透视感来凸显自己设计的建筑。这样做其实是不对的，鸟瞰图应当凸显的是整体的空间，只有当视点够高的时候，才能看出塔楼、组团之间的空间关系，当然不能高到变成总平面图了。

第二步 找到组团边界

在这个方案里面的两个组团是我们重点关注的对象，先找到组团的边界。

从组团感来说，组团二强于组团一，组团一当初由于来自东北侧的噪音源，所以减少了东北侧塔楼的货量，压低了层高。这样一来组团一就没有转角延续，行列式感强，组团感弱。

组团二给人整体感觉是独立的，但是组团一和组团二也没有满足前面提到的隔而不断，两个组团没有互相打开联系。

因此针对这个方案我们有两点需要优化：1.组团感的强化 2.组团之间的呼应。

第三步 调整边界完整性

开始调整，首先将北侧的一排塔楼其中两栋降低20米，减少的货量在南侧拉高补回，接着将原先锐角的不利因素，通过减少一栋，拉开间距，形成钝角，至少让转角过渡得更加圆滑。这样调整一番之后整个组团的高度变化更加有节奏，组团感更强。

接着将原先堵塞组团之间的双拼塔楼降低，形成两组团的视觉通廊，增加呼应。

第四步 调整后对比

拿回原方案对比，我们可以发现两个组团的塔楼呈现一高一低的层次节奏，使得东西两边的轴线两个面比较统一。同时也呼应了天际线，新方案解决了前面提到需要优化的要点。

另外两个方案对比后，旧方案的组团并没有向着一线景观打开，围合感不够强，所以新方案向着景观均好的地块打开，也能够提升货价。

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