高层住宅规划空间优化的三部曲---核心空间

今天我们给大家重点讲空间优化的问题，空间优化是在解决平面问题之后对方案进行空间甚至高度上的调整，我们或多或少都会遇过布置完总图，却在拉模型后发现方案变样了，所以规划的功能性问题解决后，需要根据无论是电脑还是实体模型，调整整体空间，确保平面的特点（强调中央花园或中轴线的结构等）能够延伸到空间上。

我们将空间优化分为三个要点，分别是核心空间、组团感和天际线。基本经过这三点的调整，空间就会成型，空间与结构很好地搭配在一起。事不宜迟，马上开波！

一．核心空间

核心空间的优化方法其实很简单，我们简单用一个方形地块来组合，可以看到下图左边的是横排式的结构，我要是想要强调中心花园或者是行列式布局的空间的话，下一步该如何优化呢？

答案是将货量移至中心区域的边界，限定出主空间范围。然后是进行“拉”，将楼拉至边缘，占满周边，这也是我们无论在哪个阶段都需要达到的目标。前提是保证边界的资源不会太低，也就是周边不能是嘈杂的音源、排污的河涌等等不利的环境条件，否则会影响增加的货量，造成货值的损失。所以“拉”这一步要视情况而定。

完成上面“拉”的调整后，我们可以开始进行合并，合并的目的就是为了分割出留白的区域，而这个区域也就是景观花园。我们有两个合并的选择。

选择一

将中部的塔楼合并成组，使其出现独立感，周围庭院出现较大留空（疏能跑马，密不透风）此时出现了两个花园。

选择二

把中部塔楼移向一侧，留出一个大的留白区域作为大组团花园，并且形成如同月亮形的空间边界。

分割完留白区域后，我们继续要做的就是增大留白区域的利用率，也是货值。同样有两种选择策略。

第一种是优先增加南向花园货量，拔高或吃满面宽（换成大面宽栋型）

第二种是两侧塔楼拔高并正对花园，同时南侧塔楼变疏，增加花园通透性（相当于把南侧的北向看景货量消化在中部）。这种情况通常是在北侧的塔楼已经达到100米，无法进行拔高的前提下，将两侧塔楼拔高，越靠近中部越高的原则，从而达到一个限定区域的目的。

我们现在的讨论都是在一片均好地块上，无论是哪种方法都应当保证各个边界资源不会太低，以免影响增加的货量，造成货值损失。

总结核心空间的三个方法步骤就是：拉、合并和提高利用率。

实例项目：

相信看过前面文章的朋友们对于这个案例都有一定的了解，该方案的平面规划目的是突出中部空间和强调一二线景观。

                             

接下来我们开始拉SU模型，问题就会开始浮现。如下图，结构优化后中部有主花园，但不够突出，东北侧空间比较堵，阻挡了良好的景观，加上本身的塔楼属于大进深的户型，进一步加剧了拥堵、不通透的情况。

第一轮优化后，我们的策略是把中部放开，减少中部价值最小的一栋，从而形成中部独立的4栋点式，让中部花园空间流通，使公园和组团景观有较好的渗透。

调整之后，因为前面减少了一栋的货量，所以应当将南侧的四栋拉高，并且对红色标示的栋型作出平面层面积更大，货量更多的改变。根据面积表，保证货量与容积率都足够的前提，不能因为调整后的空间而忘记了这些重要的经济指标。

配比允许发生一些变化，但是主力栋型不能改变。把原来中部入口处货值不高的一栋消化在东南角，价值虽有所损失，但中部四栋带来的价值提升可以作为补偿。

一轮调整之后该方案已经拥有了较多的点式栋型，但还不是最理想的状态，整体空间比较均质呆板，令人分不出主次。

开始第二轮的调整，对应前面的要点，我们对栋型进行合并的操作。此时我们将前面较多的点式栋型合并成双拼，通过减少其中一栋来加大中部空间。

新方案

如上图可以看到合并成双拼之后的中部花园的明显变化，中部花园的扩大为围绕其一圈的塔楼增加了货值，同时也满足了该方案希望可以拥有一二线景观。

从成果来看，原方案和新方案在和新空间上已经有了较大的差异，新方案明显改善了原有的缺点。

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