二手房买卖税费及流程,怎么用二手房税费

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买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细。契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)。印花税：1/1000；工本费。     买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细    (1)契税：1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税),(2) 印花税：1/1000;(3) 工本费：85元;(4) 测绘费：35元;(5) 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。    目前所能买卖房屋类型:(1) 商品房：大产权，不用交土地出纳金(开发商已交过)；(2) 成本价：小产权，交土地出纳金；(3) 优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%)；(4) 经济适用房：小产权；(5) 使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算，过户填净价!不能正常买卖交易，只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位)就在那里做换房手续(不能贷款)；(6) 回迁房：(能买卖，不能贷款)；(7) 央产房：(能买卖，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买)！       1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%，2.变成了成本价房，再按成本价过户。    营业税及个人所得税:(1) 营业税：(5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%);(2)个人所得税:(5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%)或成交价的1%。     各种房屋使用面积换算;使用面积的计算：(塔楼：建筑面积÷1.44)(板楼：建筑面积÷1.33),备注：塔楼：一般4个角都有窗，1梯8—12户。小区供暖费：烧煤16.5元/平米，天燃气30元/平米。正向：指南向(向阳)。侧向：东，西，北向。买卖双方必备的文件、资料产权房产过户;买方：1、身份证，2、户口本，原件及复印件，3、暂住证原件及复印件(外地人购房用).     售房者：1、身份证，2、户口本，原件及复印件。3、房产证原件,4、原始购房合同(小产权房需要)     使用权房:买方：1户口本原件。售房者：1、户口本原件，2、房本原件。    办理贷款买卖双方需要提供的手续。买方：1、夫妻双方身份证(单身要有单身证明)，2、户口本原件，3、结婚证，收入证明原件，5、单位营业执照副本复印件加盖公章，6、学历证明。    售房者: 1、房本复印件，2、身份证和身份证复印件，3、买卖合同，4、首付款收据。    办理见证买卖，双方提供的手续。售房者： 1、身份证2、户口本原件，2、户口本原件，3、房屋产权证原件，原始购房合同原件。买方：1、身份证，2、户口本原件。    贷款的收费标准:A：贷款的收费标准为：2800元，30万以上的每多贷款1万增加50元(0.5%)。B：评估费600元，能贷款多少钱的计算：每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。    办理步骤：(一)大厅领号;(二)二楼交契税：地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间);(三)一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写 <房屋所有权转移登记申请书> .另外，请在过户前准备好以下材料：办理手续窗口.    公房(含央产),买方：身份证原件、复印件1份,如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份;售房者 ：身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份.如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议。    如果是央产，还需准备：1、央产上市证明；2、房屋物业供暖结清证明。    商品房(含经济适用房)，买方:身份证原件复印件，如果本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件一份.售房者:身份证原件`复印件房产证原件房屋测绘图`表复印件各两份 ,如果本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证。    手续办理完毕，工作人员会开具缴纳印花税的票据，请您到印花税窗口缴纳现金。领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证;如果没有记录，则需要30个工作日。    买方售房者；提出购房意向、由房产中介提供免费咨询 ；提出卖出意愿，房产中介提供免费咨询，明确购买意向，大概范围，总价款，签定出售居间协议，由房产查阅房地面，朝向，楼层等填写求购信息表，签售房屋产权证资料，实地勘察出售物业。由房产中介提供相应房源；买房签署《看房确认书》实地看房 ，提供看房便利；经房产中介撮合，双方达成初步成交意向，经房产中介撮合，双方达成初步成交意向。买方签署购房意向书，交缴意向金。售房者确认签收意向书,意向金转为定金(1万元或房价的1%)。确定买卖关系,买卖双方签。由房产在场签证发放证件,房产在场签证。8、买方缴纳购房款,支付由房产佣金,买卖税费等 7 、售房者支付房产佣金,手续费用；9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续；10、买方取得新房的房屋产权证 8、售房者根据合同约定进程收取售房款；11、房产协助双方进行物业交接, 9、房产协助双方进行物业交接；    签署《物业交接单》,普通住宅”的标准：(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下，(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上，同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”