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房产中介费是指在进行买房、租房、等行为时,房产中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。在二手房买卖中,如何约定房产中介费才合理?中华房买卖平台小编为您解答! 1、国家是否有规定房产中介费的收费标准? 根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定,根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产房产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 2、买卖双方对房产中介费的承担比例是怎样的? 买卖双方可以协商房产中介费的承担比例,可以约定各付一半或由一方完全支付。 3、二手房没买成能不能退房产中介费 关于房产中介费能不能退的问题,分以下三种情况: (1)房产中介公司未能促成房屋买卖双方签订房屋买卖合同(协议),无权收取房产中介费,但房产中介公司可以要求适当劳务费。 (2)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于房产中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成买卖,房产中介公司仍然有权收取房产中介费,但应当酌情调低。 (3)房产中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于房产中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成买卖,房产中介公司无权收取房产中介费。
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地产销售与管理
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房屋买卖过程中的定金不能随便交,先看本文的相关法规文章转自房买卖平台: 在签订 房屋买卖定金合同 或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。1995年出台的《担保法》关于定金的条文较为简单,而2000年最高人民法院出台的《关于适用 若干问题的解释》的规定大大丰富了我国定金制度的内容,具体为: 立约定金 以定金交付为订立主合同的担保,如果一方之后拒绝签订主合同的,应当承担定金罚则。例:王某看中了在房产中介公司挂牌的位于浦东大道总价120万元的一套三居室房。一经纪人告之王:“你先交8万元定金给上家,一星期内来签订买卖合同。王不假思索,当场交付。后王因抵押贷款未办成,拒绝签约,并要求取回8万元定金。那么王某的8万元定金能否取回?回答是否定的。 成约定金 以定金交付作为主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不生效。例:甲为房产中介公司,想买下乙的房产设立分公司。乙对甲说:“可以,但须先付定金。”甲同意。双方于2月1日签订买卖合同,合同中有一条款约定:“甲必须在3月1日之前交付乙定金20万元,否则合同不生效。”后来甲在2月15日就交付乙定金20万元。问该合同是否生效?何时生效?回答是合同生效,生效日为2月15日。 法律依据 最高人民法院《关于适用
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