房屋买卖中须要注意的验收房屋事项

文章转自房买卖平台：

（一）留意先后顺序，小心先收房再验房     检验房子流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包括查验房子能够交给的文件如竣工存案表、交给许可证、实测面积数据等，收取《住所质量保证书》、《住所使用说明书》。特别提示购房者，开发商有必要提供省建设厅统一新制定的《新建商品住所质量保证书》及《新建商品住所使用说明书》。现场检验具体内容包括：     1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符；     2、水电气等附属配套设备是否按合同到位；     3、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符；     4、其他合同中约好的项目做得如何。     验房中若有任何一项不符，均可回绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而关于配套设备缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者一起要求开发商补做或补偿，因为单个购房者就一起配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。这里提示您，有些开发商交房时房子并没有到达检验规范，为了防止承当逾期交房的职责，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留心合同上的交房日期，假如开发商延期能够追究职责。     （二）清晰开发商收取的费用，小心乱收费     交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装饰保证金（不能直接向业主收取）、装饰垃圾清运费等。 关于物业管理费的收费规范，依据《商品房销售管理办法》，开发商在签定买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签定物业管理合同。    实际中有的开发商为促销而依据购房者的要求许诺不同的物业费规范，有的对不同消费群采取不同收费规范，因为购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道他人的交费规范，作为市场化的物业管理效劳而言，相同的效劳不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格轻视。另一种情况是开发商口头许诺低规范物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费规范高于口头许诺的物业管理委托合同。     这里提示我们，关于价格轻视能够向物价部门投诉或者直接诉讼或裁定以要求价格规范一致，关于物业费上涨，假如能收集到充沛依据证明开发商曾经作的口头许诺能够要求开发商恪守许诺或补贴差价。     （三）看清房屋买卖合同内容，小心协议圈套     一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在处理交接时要求购房者签署对购房者晦气的协议或条款。例如签定一些补充协议，并写明“两边不再建议其他违约职责”等相似要求购房者抛弃权力的文字。关于此类协议，需提请购房者留意：协议一旦签署，就具有法律效力，抛弃的权力也难以再追回。交房是开发商依据合同和法律应履行的责任，在没有法律规定或合同约好的情况下，开发商没有权力提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权回绝签署。