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根据《中华人民共和国房地产管理法》规则：未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房产买卖合同必定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规则属于行政管理性质的规则，目前的主流观点是，违反了该规则并不必然导致合同无效。 其次，房产证是具有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房产属于无权处置。但无权处置行为在无权处置人获得处置权利今后便收效，转而成为有权处置行为。《人民法院关于适用 <中华人民共和国合同法> 若干问题的解释(一)》第九条规则：依照合同法第四十四条第二款的规则，法令、行政法规规则合同应当处理同意手续，或许处理同意、挂号等手续才收效，在一审法庭争辩完结前当事人仍未处理同意手续的，或许仍未处理同意、挂号等手续的，人民法院应当断定该合同未收效;法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能搬运。依此规则，没有房产证的房产买卖合同并非必然无效。 再次，有的房产买卖合同约定在卖方拿到房产证或许具有转让条件今后双方再实行买卖合同，这样的合同也并非必定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或许具有转让条件”达成今后合同才收效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不收效，但不收效不是无效，一旦条件达成合同就收效;假如合同所附条件断定不会完成，该就成为一份无效合同了。
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二手房买卖的详细流程。文章转自房买卖平台： 1、买方看房、买卖双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用都归买方付出; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方洽谈房屋价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣金的付出时刻及份额、违约责任，断定这几大要点后，房屋买卖双方与中介签定三方合同或许买卖双方签定合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司处理相关业务; 5、买方付出首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方(一般银行直接告诉担保公司)，约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定房地产买卖合同，递交房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部借款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右; 9、买卖双方处理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。 根据以上内容咱们能够得知二手房买卖协议书需求包含的内容和二手房买卖流程所需求提交的资料，以及委托处理的证明资料提交和二手房买卖的详细流程。
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