二手房买卖常见问题

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      买房是一个全民关注的热点，我们在进行二手房买卖时，有很多朋友出现的问题你也可能遇到，那下面小编就要给大家讲一下我们在进行房屋买卖时需要注意的问题。 一.二手房过户问题1、我们要核实房屋的产权是否有问题，以及该房屋是否有共有人，如果有的话共有人是否同意出售，到时签订合同时需要所有的共有人签字。 2、在支付尾款时，尽量能在房屋过户之后在进行支付，这样可以降低风险。 3、了解清楚该房产在出售时是否有在租赁的现象或者被抵押，如果出现这种状况就保证不了买家能够及时入住。 二.二手房买卖贷款问题1、我们在准备贷款购买二手房时，还需要去对该房产进行评估，然后根据价格较低的一个价钱来作为贷款的基数，所以我们在准备首付款的时候尽量多准备一些，保证资金的充足。 2、我们在购买二手房进行贷款时，还要注意贷款的年限，因为如果年限少了，可能还款的资金就会增加，而且每个银行的利率也是不一样的，我们可以多看看了解一下。 三.二手房买卖合同注意问题 1、双方应该在合同生效条款一栏约定好从什么时候开始合同生效到什么时间失效，或者触碰到了哪些条件也能导致合同失效，如果合同失效了，财产该如何返还都要明确好。 2、如果出现了争议的话，我们要在解决争议的方式这里注明解决争议是采用什么方式，一般的话时约定仲裁方式，这样解决的争议是比较快的；当然还有诉讼的方式也是可以的。 四.二手房买卖户口纠纷问题 1、如果是卖方不配合迁出或者是逾期迁出而造成买方的户口不能及时迁入，买方都可以依法起诉卖方承担相应的违约责任，包括卖方要向买方支付违约金、解除合同等问题。 2、还有一种情况就是买方同意卖方不迁出户口，但是这个条件需要我们在签订房屋买卖合同的时候双方在合同中有明确的规定，如果卖方没在约定时间内迁出，买方也不追究其责任的话这样也可以。 五.二手房装修问题 1、我们在装修的时候选择木工的包门套以及泥瓦工贴瓷砖是需要注意这几个问题：在门两边的地方是否也需要贴上瓷砖或者用水泥抹平，因为如果门套先套好了，然后在用水泥贴瓷砖的话，很有可能导致门套木材发霉。 2、有很多朋友在买房子时选择了小户型的房子，所以在装修的时候想把屋子的空间变大，便会想着去拆除一些墙体，其实有很多墙体我们是不能随意进行拆除的，尤其是承重墙，如果随意拆除墙体，到时候会发生很多危险