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根据《中华人民共和国房地产管理法》规则：未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房产买卖合同必定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规则属于行政管理性质的规则，目前的主流观点是，违反了该规则并不必然导致合同无效。 其次，房产证是具有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房产属于无权处置。但无权处置行为在无权处置人获得处置权利今后便收效，转而成为有权处置行为。《人民法院关于适用 <中华人民共和国合同法> 若干问题的解释(一)》第九条规则：依照合同法第四十四条第二款的规则，法令、行政法规规则合同应当处理同意手续，或许处理同意、挂号等手续才收效，在一审法庭争辩完结前当事人仍未处理同意手续的，或许仍未处理同意、挂号等手续的，人民法院应当断定该合同未收效;法令、行政法规规则合同应当处理挂号手续，但未规则挂号后收效的，当事人未处理挂号手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能搬运。依此规则，没有房产证的房产买卖合同并非必然无效。 再次，有的房产买卖合同约定在卖方拿到房产证或许具有转让条件今后双方再实行买卖合同，这样的合同也并非必定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或许具有转让条件”达成今后合同才收效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不收效，但不收效不是无效，一旦条件达成合同就收效;假如合同所附条件断定不会完成，该就成为一份无效合同了。
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石家庄委托办理二手房买卖流程需要提交的材料文章转自房买卖平台： 办理二手房买卖流程需要提交的材料。 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 8、其他资料： (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。 (2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。 (4)补交土地出让金的证明。 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。 (6)国有土地使用证(整宗房产的)。 (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。房屋买卖委托办理所需的证明材料。 1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件; 2、转让为自然人的，委托书应公证; 3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司 加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公 证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证; 4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件; 5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件; 6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件; 7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件; 8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
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