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在二手房买卖过程中我们应该走一个什么样的过户流程呢，要怎么做才能快速安全的签署二手房买卖合同呢?那么下面小编就给大家讲一讲。 1、二手房买卖前咨询 买卖双方可以通过第三方建立起沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，然后买房需要对卖方以及该房屋进行初步的了解，买卖双方应及时沟通。 2、实地看房 买卖双方约定好时间，然后一起去实地看房，在去看房的路上，可以观察小区周边的交通是否便利、配套设施是否齐全、小区绿化怎么样以及楼房之间的间距怎么样，如果觉得合适的话可以让卖方提供相关的证件，然后确认购买意向。3、签订房屋买卖合同 买卖双方对房屋产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理没有什么异议并达成一致后便可以签订合同。买方向卖方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定双方各自缴纳应上交的税费。等待管理部门接受申请，查看相关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，不能进行上市交易。 5、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交送相资料到有关部门，交，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的房屋产权证。卖方则需交付房屋并结清所有物业费，当所有程序都走完之后，二手房的交易流程便结束了。
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房屋买卖纠纷常识，两个涉及诉讼的案例文章转自房买卖平台： 没法通过协商解决的房产纠纷，只能通过起诉到法院去解决时，就是我们说的涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例。房产诉讼的程序为：１、立案。原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票（交费窗口与换票窗口一般挨着），返回立案窗口，将一张发票交给法官（其余自己留存，以便查询案件进展情况）。２、接法院传票接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。３、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）４、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见。５、等法院发判决书。涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例1.之前我有个朋友就买了一套房子，但是后来要交房的时候，开发商就不给他们处理房产证的过户手续，说是要加房子的价格，我的朋友都想要去申述，请问一下律师应该怎样处理这种房屋买卖过程中的房产生意胶葛呢？有哪些处理途径呢？ 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解，按流程进行了房产过户 涉及诉讼的房屋买卖纠纷案例2.房屋买卖双方2006年3月15日签定《**市房地产买卖合同》，合同约好房子尾款一万元在交房当日买家交给卖方。2006年5月1日，两边按协议交房，因卖方有户口未迁出（合同未约好），故两边对房子尾款又另行签定协议约好，卖方必须于2007年7月1日前将户口迁出，买方在卖方户口迁出时将尾款一万元交给卖方（未约好具体付款日）。2007年6月，卖方将户口迁出，即书面通知买方付尾款（电话不接），但买方拒付（未给任何理由、未作任何答复）。 结果：按照合同规定到法院起诉，通过洽谈、调停、达成庭前调解.卖方依照合同第九条第二款规定解除买卖合同 最后提醒：1.房产纠纷的诉讼时效是两年，从知道或应当知道权利被侵犯之日起算。2.起诉时要求继续履行合同的诉讼诉讼费用，法院按照合同的标的金额收取律师费，因此还是按照房价款来计算的。
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