BIM技术在普陀区桃浦600地块保障性住房项目的应用

项目概况

普陀区桃浦600地块保障性住房项目位于大场社区W121501单元，该项目由三个地块组成，分别为C2-01地块、C1-07地块及C3-05西侧地块，其中C2-01地块东至中环一号小区，西至真朋南路，南至连冠路，北至朱家浜，本地块西侧与C1-07地块隔路相望。C1-07地块东至真朋南路，西至城市公共绿化带C1-04地块，南至连冠路，北至朱家浜。本地块东侧与C2-01地块隔路相望，南侧与C3-05西侧地块隔路相望。C3-05西侧地块东至C3-05东侧地块，西至城市公共绿化带C3-03地块，北至连冠路，南至城市公共绿化带C3-04地块。本地块北侧与C1-07地块隔路相望。

建设规模

该保障房属于装配式房屋，土地总面积49813平方米，建筑面积约19万平方米，车位共1300多个、配比0.8，绿地率35.02%，共有房屋 1644套，其中一室户占13.14%、二室户占73.84%、三室户占13.02；两个地块之间建有地下连接通道。

BIM技术应用重点

一、设计优化，各专业协同管理

根据可视化的三维模型，对设计方案进行检验。通过BIM模型所见即所得的特点可以清楚、直观的体现设计意图。同时，整合各专业模型，检查设计中的“错、漏、碰、缺”，减少因设计不足对施工造成的影响。

二、 基于BIM的建筑物理分析

建筑性能模拟分析的主要目的是利用专业的性能分析软件，建立三维建筑信息模型，对建筑物的可视度、采光、通风、人员疏散、结构、节能排放等进行模拟分析，以提高建筑项目的性能、质量、安全和合理性。

三、 基于BIM全专业模型的管综优化、净高分析

根据全专业模型，对机电管线路由、布设方式进行管线综合。提出优化调整方案，协助解决吊顶空间问题、管线实际排布问题。桃浦600地块保障性住房项目BIM应用中，重点关注地下室机电管线综合布置及综合支吊架设计、地下室连通道与市政关系、设备机房管线优化布置、标准楼层净高分析。

四、 装配式虚拟拼装

桃浦600地块保障性住房项目按规定实施装配式建筑，且装配式比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。运用BIM技术，将检查预制构件相互间的碰撞检查级别精确到钢筋级别、快速准确的输出各种工程量统计表、快速精确定位装配式构件、仿真模拟装配式安装过程，为桃浦600地块保障性住房项目提供高质量的BIM服务。

五、 虚拟仿真施工

运用BIM技术，建立用于进行虚拟施工和施工过程控制、成本控制的模型。该模型将工艺参数与影响施工的属性联系起来，反映施工模型与设计模型间的交互作用。通过BIM技术，实现3D+2D条件下的施工模型，保持模型的一致性及模型的可持续性，实现虚拟施工过程各阶段和各方面的有效集成。  

六、 项目成本管理

通过BIM软件丰富的材料表功能，精确的统计出各材料，设备用量。运用算量软件，实现项目成本的精细分析，准确计算出每个工序、每个时间节点的工程量，方便项目成本管理。

七、 施工模拟及进度管控

运用BIM软件的4D模拟功能，将BIM模型与施工方平面进度计划相结合，对施工计划进行模拟。复核施工方进度计划的合理性、可实施性。并根据计划进度与现场实际进度相对比，强化对施工过程的管控能力，减少甚至避免工期延误和人机料的浪费。

八、 项目管理优化

通过BIM技术建立施工阶段三维模型实现施工组织设计的优化。可在本项目模型中布置塔吊、施工电梯、提升脚手架，检查各种施工机械间的空间位置，优化机械运转间的配合关系，实现施工管理的优化。

九、 竣工模型交付及运维应用

根据项目实施阶段，对模型的内容和深度进行不断细化确保竣工模型内包括了重要设备的厂家信息和各类技术参数信息，以便与后期运维平台对接；充分发挥空间定位和数据记录优势，合理制定维护计划。

BIM技术应用

普陀区桃浦600地块保障性住房项目是由西部集团建设，上海宽庭建筑科技有限公司作为BIM设计咨询方。本项目将从设计、施工及后期运维的全过程BIM应用着手，体现BIM技术在建筑全生命周期的应用价值，探索基于BIM技术的工程管理新模式。拟制定基于保障房项目的BIM实施标准、模型标准和BIM用户手册，以及BIM应用实施的管理、指导和监督流程，以便于今后的项目参与者遵守项目实施要求，确保参与本工程的各级设计单位、承包商等各相关方的项目交流快速、畅通，工作高效，并建立更加一体化的工作流程和项目整合交付流程。