商品房买卖合同的签订：
买卖二手房一定要通过中介吗?显然不是。若买卖双方没通过中介，也不是网签，经过协商，已达成成交意向，应该去哪签订二手房买卖合同呢?个人签署二手房买卖合同又要注意什么?房买卖小编教您避免签订二手房买卖合同时出现意外1.只要是有签合同秘钥的地方都可以签如公证处，房地产交易中心，中介公司等！2.只要买卖双方商议好房价签带着身份证明、房权证、户口本、结婚证到房管部门签订买卖合同、确认证件真伪，之后网签。 如果对原来的房主有充分的信任，且双方都已经谈妥，可直接在交易中心签，如果想确保交易的安全就找个专业的中介公司签署。 个人签署二手房买卖合同有2点是必须注意的：签署二手房买卖合同的注意事项 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。换句话说，这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁？如果房子正在出租，转让后是不会受影响的，可能会延误购房者入住时间。希望对你有帮助
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商品房买卖合同无效事由及相关问答处理案例商品房买卖合同的签订： 就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方如果实施违约行为使另一方的利益得不到实现，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同的无效事由。 并附有商品房买卖合同无效的相关问答处理案例 会产生商品房买卖合同无效的情形 ： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。 3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。商品房买卖合同无效的相关问答处理案例：推荐阅读：出现房屋买卖合同定金纠纷，我们教您用法律的武器保护自己 商品房买卖合同无效的原因：并安合同约定支付了95%购房款给卖方，并且完成房产过户手续。是否可以起诉，和卖房人签定的合同无效？ 房买卖平台专业解答：合同有效，只是无法履行，对方承担违约责任 商品房买卖合同无效的原因：买卖合同纠纷案件，合同签署日期为2012年四月，合同姓名与本人身份证姓名不符，应该怎么抗辩。 房买卖平台专业解答：可以委托律师根据对方的诉讼请求书写答辩状。 商品房买卖合同无效的原因：房子是我的名字我爸在没和家人谈好的情况下和买房签了买卖合同，现在我不同意卖需不需要赔偿违约金！我爸有没什么责任？ 房买卖平台专业解答：你爸爸与他人签写的协议属于无权处理，协议无效。买受人对要买的房屋权属没有审查，具有签约过失。因此，你父亲可以不承担或者少承担违约金责任。 商品房买卖合同无效的原因：租了房子签合同一年，年满十六周岁没满十八周岁，房东不给退押金，我可以当做合同无效处理吗 房买卖平台专业解答：在符合双方约定的情况下你是可以要求退押金的 商品房买卖合同无效的原因：建筑商在开发商处顶账的房子，建筑商欠我钱把房子卖给我了，但是我俩只有简单的买卖合同，这个建筑商又把顶 房买卖平台专业解答：可以凭借相关证据起诉对方归还借款，形成胜诉判决后，可申请法院强制执行。
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