投资房产你应该知道的买房知识

经过了20多年的发展，中国房地产已经过了遍地黄金的阶段，目前阶段，一线和非一线城市两极分化，未来具有投资价值的城市不超过10，即使在好的一线买房，如果买房时机不对，房子地段不好，也会套好多年，使人陷入绝境的。所以学点投资思维，我认为有一下几个好处，也算是必要性吧。

1、懂得评估什么样的房子是好房子

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。

所以，投资房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。所以，房产投资的本质就是捕捉重大国家骨干性配套设施迁入带来的货币化参与工具。

而我们一定要区分刚需跟投资的区别：刚需看的是现在，买的是成熟性房产，所以就是“要啥有啥”，买房时较喜欢说“我喜欢”。而投资看的是未来的成长性，一定就要“要啥没啥”，买房时最主要看的是未来“别人喜欢”，而投资者的收益就是房产从“要啥没啥”转化为“要啥有啥”的配套设施不断增加的成长过程。

2、懂得把握好买房时机，合适时间段买合适的房

当你主动思考什么时候是较好买房时机的时候，你就会发现在房产投资市场上真正厉害的人都是逆向思维、反向操作的，只要国家出了非常严格的限购+限贷的政策，就是对楼市的彻底打压，认为这样的楼市绞杀的就是心存幻想的人，就是着急抢反弹的人，只要交易量还大量存在，市场就没有到底部，什么时候市场几乎没有成交时，那时才是真正到了底部。

没有了成交量，也就说明买的人不敢买了，而卖房的人也不愿意卖出，而在楼市下行趋势下，卖房的人才是市场的决定力量，只有人想用更低的价格卖出，那么市场就会不断下行，直到卖房的人觉得再低就没有卖出的必要，宁肯留着也不卖掉时，就是真正的市场较低点。

3、能够对房产投资中的风险有所了解和把控，特别是风险迫近时能有所察觉

要彻底明白楼市的规则制定者是谁，只有他们对楼市的涨跌有决定的控制权，在我们国家，中央和地方政府，对土地、金融、政策，有绝对的控制权，相当于控制了供需两侧，比如国家让房价涨的时候，它可以减少土地供应，放开限购限贷政策、减免各种中间税等等，放开各种限制让它涨，不想让它涨的时候加大各种土地供应、提高房产税、发放各种严格的限购+限贷的政策让它跌。

4、关心国家、地方政府的城市规划建设政策，挖掘其中机会

前面已反复说过了，房产投资的本质就是捕捉重大国家骨干性配套设施迁入带来的货币化参与工具。投资者的收益就是房产从“要啥没啥”转化为“要啥有啥”的配套设施不断增加的成长过程。所以，关心对国家、地方政府的城市规划建设政策，就成了我们挖掘其中机会的契机。

5、跳开自己的思维地牢，举一反三，以更高维度投资

其实，如果大家停下了思考下，有没有发现，无论是股票投资、期货投资、还是股权投资，说到底都是有许多共性的东西，一个是怎么评估它的价值（是否已经透支还是说有很大成长空间）、一个是选择合适的进场时机（像房产一样“要啥没啥”就是进场好时机，而转化为“要啥有啥”就是出场好时机）、再一个是评估和把控其中的风险（选房、进场时机、房贷断供、资金分配等等存在着各种可能的风险，需要我们去提前预估和把控）。

综上，我们可以看出：所谓你不理财财不理你，同样的你不理房房不理你，买房懂点买房知识确实非常重要，一方面我们可以通过买房投资来抵御严重的货币贬值，另一方面，我们又可以让我们懂得去避里面的开各种坑，懂得怎么评估一个房子的价值，同时在合适的时间点介入；较后让我学会了用一双时刻观察外界的心，去挖机国家地方政府城市规划建设所带来的机会。

（转载吉屋网）