【建筑设计总结】万科集团审图重点及关键部位的管理（设计管理经典）

第三部分：初步设计审图重点及关键部位

一、建筑专业初设审图重点及关键部位的管理

一、总平面

1、总平面图

1）核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改；

2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

3）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；

4）建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理；

5）场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理；

6）场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理；

7）绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理；

2、竖向布置图

1）场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高；

2）保留的地形、建筑、构筑物的标高；

3）建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；

4）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高，场地的控制性标高；

5）表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。

二、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）

1、建筑设计说明

1）表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准；

2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；

3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求；

4）核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合；

2、建筑设计图纸：平面图、立面图、剖面图。

平面图

1)是否满足初设任务书要求，是否满足了各业态的设计导则要求（商业建筑）；

2)如对方案设计平面进行了调整，了解修改原因；

3)主要结构和建筑构配件，特别应表达出空调机位置；

4)主要建筑设备的位置是否科学合理；

5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高以及每层建筑面积；

6)建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理；

7)如有需要应要求设计院画出局部大样图；

8)结构分缝等要求是否影响建筑立面；

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图；

2)应核实设计标高是否有误。

3)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密；

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分；

2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚；

3)是否清晰表达了方案设计意图；

4)对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求；

二、结构专业初设审图重点及关键部位的管理

一、是否达到初设任务书和建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

二、土石方平场方案。

三、地基承载力的选择。

四、基础持力层名称，基础形式，基础埋置深度。

五、上部结构选型。

六、设计荷载取值。

七、地下室的结构做法和防水等级。

八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。

九、挡土墙的布置是否合理。

三、电气专业初设审图重点及关键部位的管理

一、设计说明书部分

1、设计依据：是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。

2、设计范围：与初设任务书对照比较。

3、变配电系统

1）供电电源来源、路径、进入建筑物的位置；

2）建筑物的负荷等级和各类负荷的容量复核，复核变压器的容量；

3）应急负荷容量复核，复核柴油发电机的容量；

4）高压配电系统图：低压配电系统图的结线形式、运行方式；

5）开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核；（对照图纸）

6）电能计量方式，电度表的配置及安装的位置；

7）功率因数补偿方式。

4、配电系统

1）电源、电压等级、配电方式，对重要负荷的供电措施；

2）供电干线母线、电缆、电线的选型，室内及室外的敷设方式；

3）末端电气设备选型及安装敷设方式；

4）电动机启动控制方式。

5、照明系统

1）照明种类及照度标准；

2）光源和灯具的选择、灯具安装和控制方式；

3）应急照明灯具疏导照明灯具的选择、灯具安装和控制方式。

6、火灾自动报警和联动系统

1）建筑物消防等级及消防火灾自动报警和联动系统的类型；

2）消防控制室位置、面积的复核；

3）消防火灾自动报警和联动系统设备及元件的选型；

4）设计的报警及消防联动控制系统的功能；（按消防验收规范复核）

7、防雷及接地系统

1）防雷系统的等级和防雷要求；

2）防雷措施；

3）接地系统的做法；

4）对综合接地系统的特殊处理。

8、弱电系统

1）设计范围：设计的弱电系统与初设任务书对照比较，有无漏项；

2）弱电配线间的位置、面积；安防监控室的位置、面积复核；

弱电接口至配线间的电缆敷设方式；

3）有线电话系统：核对提供的电话数量，进线通信电缆对数，配线架容量，区域分线箱的容量及数量；

4）宽带网信息系统：核对提供的用户点数量，总进线光缆及光端机容量，区域光端机箱的容量及数量；

5）有线电视系统：核对提供的电视用户数量，进线电视电缆位置和走向，前端放大器箱，中间放大器箱容量及数量；电视模拟信号还是数字信号；

二、初设图纸部分（按照设计深度审核）

1、小区电气总平面图

1）区域内高压电缆、低压的走向、敷设方式与室外环境是否冲突，与弱电管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；

2）区域内弱电管道的走向、弱电电缆敷设方式与室外环境是否冲突，与强电高、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突；

2、变、配电系统

1）高、低压配电系统图：开关柜的系统图；（一次、二次系统图）

2）高、低压配电室的设备平面布置图；

3）高、低压配电室的建筑尺寸、电缆沟布置。

3、照明系统

车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的应急照明平面；

4、弱电系统

1）各类弱电系统的系统图；

2）弱电配线间设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置。

5、消防报警和联动系统

1）消防报警和联动系统图；

2）消防控制室的设备平面布置图；建筑尺寸、电缆桥架布置；