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万科含钢量计算心法-泣血总结的省钱绝招

对常规的结构类型中,房企往往在设计合同中对含钢量加以限制。如何在满足安全可靠的前提下,尽量减少用钢量以节省成本是当前房企节流的重要手段之一。 一、含钢量影响因素 1.列出可能的影响因素,筛选出关键因素 (1)4大类8要素 地区:A1风压、抗震等级(地震加速度、地质)、规范差异。 建筑:A2体型(平面、高宽比)、A3层数、A4层高、A5拐角窗。 结构:A6结构方案是否转换、A7厚板、A 结构设计。 计量:A8 面积计量。 (2)3种分析方法 a.拐角窗、厚板、面积计量原则(实用率):成本局部测算法。 b.层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案。 c. 结构规范并结合经验分析。 2.统一标准层含钢量定义及计算规则: 钢筋:所有标准层结构钢筋,包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋,不 含砌体的钢筋。 标准层:高层是指架空层、转换层以上所有层(没有转换或架空是指±0.0以上),多层是指±0.0以上的所有层。 统一规则:㎡=发生成本建造面积;准确、可评估;成本对标的㎡>平常统计㎡。 3.统一含钢量面积计算规则A8 含钢量= G(x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 特例:留给装修加层的两层高房间 M8(偷面积) 4.含钢量影响因素排序 影响含钢量有7个因素,但核心是三个:体型、高度、结构转换。 (1)体型:确保高宽比不宜>6,平面无不规则,避免超限审查。 (2)层数(高度):注意临界高度60m、80m。层高每+250px,含钢量+1㎏/㎡,钢筋+6元/㎡,整体成本+20 元/㎡。 (3)转换:1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响。 二、含钢量合理值 注意含钢量的安全、合理、低值。以深圳区域为例: 备注:1.面积计算原则:落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积,其他情况的露台计一半面积(已计入容积率的不再重复计入)。各公司平均值的面积基准同区域标准。 2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则(墙不对齐)或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况,高宽比<6。 3.东莞、长沙在80米以下,可考虑框剪结构。 4.分项目标:板为10kg/㎡,梁为15~18kg/㎡,墙柱为20~25kg/㎡。 三、如何控制含钢量? 含钢量不仅仅是结构专业的事情,如何让建筑师来控制含钢量?可以从以下几个方面进行控制: 1.三大层面:决策层面、操作层面、技术层面 2.设计过程控制 3.结构控制措施、表格或结构设计 (1)方案控制 a.在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。 b.控制墙柱的面积,在满足初步估算的前提下,控制位移1/1000~1/1200,广东省内可更低,1/800~1/1000。 (2)施工图阶段 a.荷载取值不要扩大,不能层层加码。 b.实配值宜比计算值稍大,不超过10%~15%。 c.方案比选,精细设计,板跨不宜太小,≥3米(详见案例)。 d.墙体水平筋可用Ø8,竖向筋可用Ø8和Ø10间隔。 (3)方案阶段: a.体型:确保高宽比不宜超过6,平面无不规则,避免超限审查; b.层数:设计成25层或32层的高度临界值。 c.需领导和营销决策:确定是否做转换,若做转换,标准层含钢量将增加2~2.5 ㎏/㎡;确定层高,一般为2.9米,避免设计成3米以上(层高增加250px,含钢量将增加1㎏/㎡)。 (4)扩初和施工图阶段:精细化设计 4、设计评审控制 (1)规划方案评审控制点 A、单体平面 a.确定组合平面基本规则(或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则):高宽比6、7度≤6,8度≤5; b.层数取高度≤80米或≤100米临界值,即25层或32层(即≤80米或≤100米的临界值); c.层高≤2.9米。 B、地下室 a.平面方案; b.地下室层高(有人防3.7~3.8m,无人防3.6m); c.塔楼易不止在地下室四周,尽量靠边; d.核实人防面积,不坐5级人防; C.停车位测算 停车优选:地面>架空>半地下室>地下室。 D、消防车道:消防车道尽量少布置在地下室顶板。 E、架空层 a.4.5m≤架空层层高≤5.8m; b.综合首层商业或地下室方案,确定结构是否转化。 (2)户型单体及技术方案评审 A、户型确定:确定合适的拉板拉梁 确定电梯台数、速度、载重量(井道尺寸)。 B、地下室:确定出入口;确定地下室层高、覆土、消防车道、排水方向、坡度等;确定停车方式、布置。 (3)初步设计评审 A、标准层:确定标准层结构布置,复核墙柱面积比约4%。 B、地下室:严控地下室的结构方案和尺寸,顶板:单向双次(非人防)或双向双次(人防);底板:无梁楼盖;侧墙尺寸等。 C、基础方案对比:设计院提供至少两种方案对比,成本测算,确定最终方案。 (4)施工图设计评审 A、合同:约定标准层和地下室含钢量限制,并严格执行合同。 B、含钢量:施工图完成后进行含钢量测算,测算超指标不得出施工图,方案优化后再次测算,达到指标方可正式出图。 C、对标出图:在施工图正式出图前,与目标成本相关项对照,符合要求后出施工图。 5.如何管控设计院 前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点,明白了规则控制、分阶段控制重要性。但要求设计院哪个阶段对什么标?设计院不配合怎么办? 案例:1平米3分钱的成本优化:2100万元;影响报建的成本优化(设计院):690万元;立面复杂的成本优化:2100多万。
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