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【造价课堂】一个预算新手怎样才能避免做工程漏项

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一星工程师

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发表于 2015-12-29 14:56:42 |显示全部楼层

   我接触过很多预算新手,他们最困惑的是拿到一个工程,不知道从哪里下手,不知道这个工程到底要计算哪些工程量。

我也接触过很多预算老手,他们做完一个工程总是提心吊胆,生怕漏掉某些零碎项目

我也接触过很多咨询老板,他们最担心的也是做预算漏项,他们认为,漏项比做错更严重。

看来做预算漏项是这个行业的普遍现象!

怎样才能克服做预算漏项的问题呢?

我想到的办法是列出一个大而全的工程,这个工程包括了建筑物可能遇到的所有构件,当你遇到具体工程时,拿这个大而全的工程去套,与大而全的工程构件重叠的就留下,不重叠的就去掉,这样可大大避免漏项。

我这样说你可能还不明白,下面举一个不太恰当但很形象的例子,你就明白我的意思了。

假如你拿到一个工程是这样的一个模板,如图1所示。



图1

但你并不知道这个工程要计算哪些工程量。可你手上有一个完整工程要计算那些量的模板,如图2所示。


图2

你用这个完整工程模板去套这个具体工程模板,就得到图3所示的模板。


图3

把六边形之内的构件留下来,把六边形之外的构件去掉,留下来的构件就是我们要计算的工程量,如图4所示。


图4

通过这种方式,即使没有多少经验的一个新预算员,也会很快找到一个具体工程要计算那些工程量。

现在问题的关键是:

怎样在自己的脑子里建立一个完整工程模板

为了解决这个问题,我专门写一本书叫《预算的源头是列项》,这本书我在2009年就写过,当时的书名叫《建筑物列项》。这次特别改版,对书的内容进行了详细加工和升华。如图5所示。


我把建立完整工程的过程分成了4步:

第1步:建筑物分层

任何建筑物都可以分成7层,如图5所示。


图5

第2步:建筑物分块

接下来我们可以把每一层分成6大块,如图6所示。


图6

第3步:建筑物分构件

这一步是每一块再分成各种构件,如围护结构可分成墙、框架柱构造柱、门、窗等,图7所示。


图7

顶不结构可分成板、无墙梁、屋架、老虎窗等构件,如图8、图9所示。


图8


图9

室内结构可分成楼梯、水池、讲台等构件,如图10所示。


图10

室外结构可分成阳台、雨篷、挑檐、散水、台阶等构件,如图11所示。


图11

室内装修可分成地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚等构件,如图12所示。


图12

室外装修可分为外墙裙、外墙面、玻璃幕墙等构件,如图13所示。


图13

通过这种方式,我们把建筑物可能包含的构件全列出来,其实也不多,只有93个,如图14所示。


图14


第4步:建筑物分工程量

接下来我们的工作就把已经列出来的构件再分解成要计算的工程量,如图15所示,是我们分解的柱子要计算的工程量。


图15

前面列出的93个构件,都可以按照图14的方式来分解,只有分解到这个程度,我们才能下手计算。


在实战中怎样应用这个完整模板


前面已经列出了我们理想中的完整模板,那么在实战中怎样应用这个模板呢,下面我告诉大家方法。


第1步:先找到具体工程对应完整工程的楼层

你拿到一个具体工程后,先找你的工程对应完整工程的楼层,如图16所示。


图16

第2步:把每层有的构件留下,没有的构件去掉

接下来以块为单位,把具体工程每层有的构件留下,没有的构件去掉。比如我们拿到2号办公楼图纸,我们现在要找2号办公楼首层围护结构要计算哪些构件,我们首先要看完整工程围护结构包括哪些构件,如图17所示。


图17

把2号办公楼首层围护结构有的构件留下,没有的构件去掉,如图18所示。


图18

再进一步,我们可以按照图纸把留下的构件,具体名称列出来,如图19所示。


图19

依照这种方法,我们可以进一步列出2号办公楼首层的顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修等所有构件,如图20所示。


图20

其他层可以按照同样的方式列出所有构件。

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xuan880109  好资料。  发表于 2015-12-30 10:17

请叫我红领巾,谢谢~

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技术员

发表于 2015-12-29 17:29:50 |显示全部楼层
楼主总结的太好了,有没有电气安装工程部分的相关总结呢

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小小木工  有没有安装工程的  发表于 2016-2-18 08:27

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五星工程师

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发表于 2015-12-29 17:32:22 |显示全部楼层
分析的太好了,谢谢分享!!!!

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小小木工  楼主总结的太好了,有没有电气安装工程部分的相关总结呢  详情 回复 发表于 2016-2-3 08:55

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五星工程师

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发表于 2015-12-30 10:21:10 |显示全部楼层
很详细的资料谢谢分享!

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小小木工  谢谢楼主分享  发表于 2016-2-3 08:55

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发表于 2015-12-30 10:34:13 |显示全部楼层
感谢楼主,学习了

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五星助理工程师

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发表于 2015-12-30 10:36:51 |显示全部楼层
谢谢楼主分享,很值得一看.

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少年老陈  楼主,经济还没有回暖,现在这么说是否太早了点?  详情 回复 发表于 2015-12-30 13:14

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三星工程师

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发表于 2015-12-30 10:36:57 |显示全部楼层
谢谢楼主,学习了。

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五星助理工程师

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发表于 2015-12-30 10:37:50 |显示全部楼层
谢谢楼主分享,很值得一看.

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小小木工  有没有安装工程的  详情 回复 发表于 2016-2-3 08:55

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VIP1高级会员

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发表于 2015-12-30 11:48:40 |显示全部楼层


谢谢分享,学习了

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小小木工  资料不错,有没有安装工程的  详情 回复 发表于 2016-2-18 08:28

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教授

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百尺竿头

发表于 2015-12-30 12:28:23 |显示全部楼层
好资料,很有用,感谢分享!!

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