发布于：2015-12-29 11:07:29
来自：房地产行业/热门地产
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江苏周庄
旅游地产具备的不动产投资和休闲度假双重功能，其所形成的产业融合模式是新型城镇化的重要支撑，也是目前国内所面临的人口老龄化、城市发展瓶颈等社会问题的最佳解决途径之一。但是如果不从根本上转变旅游地产开发观念和模式，旅游地产的区域性扩展不仅无法为市场提供更多满足旅居置业者需求的产品，更是对地方特色资源的极大浪费。
2013年，是中国城镇化规划推进的一年。中国城镇化的推进需要坚持城乡发展的指导思想，遵循大中小城市协同发展的规律，做好资源的集约利用和环境保护。依托城乡优良的自然资源，结合现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业，是新型城镇化产业发展方向，也是中国经济升级版的重要选项之一。旅游地产是一个经济综合体，也是一个集旅游、度假、休闲、居住为一体的产业形态。在新城镇化过程当中，旅游地产要取得突破，旅游小城镇建设是一个很好的选择。旅游小城镇是旅游地产发展的一个很好的突破口。
安徽西递宏村
发展旅游名镇作用几何呢?发展特色景观旅游名镇名村，不仅有利于实现农民的就地就近就业，促进当地经济的发展，也有利于保护乡村的特色景观资源。云南丽江、安徽西递宏村、江苏周庄等都是生态保护和经济发展良性互动的典型代表。这些旅游名镇，带动了当地的经济发展，提高了人们的生活水平，在世界各地都产生了影响力。
云南丽江
小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的部分，是推进城镇化进程、完善城镇体系、带动农村经济和社会发展的重要战略措施，也是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。从城镇化的角度，小城镇是人口(非农业)、产业(非农业)、文化、基础设施、社会服务等元素，在介于城市与乡村之间的一定区域内聚集，形成的社会经济综合体。按照大多数专家的研究，小城镇主要有人口少于20万的小城市、县城、一般建制镇及集镇四类。
旅游小城镇，就是拥有较为丰富的自然与人文景观，能提供相应的旅游服务，旅游产业占有一定比例的小城镇，是在旅游产业集群化发展与城镇化进程双重因素推动下产生的。旅游产业的“消费搬运”及“产业集聚”是旅游小城镇形成的前提;特色化，是旅游小城镇建设的要点;泛旅游产业整合是旅游小城镇发展规划的核心。
旅游小城镇开发的关键要点是要走特色化发展之路。主要体现在以下几点：
(一)自然资源特色化
旅游小城镇不同与城市，往往有丰富的自然资源。利用滨海、温泉、森林、冰雪、湖泊、地质等等资源，很多小城镇发展成为了知名的旅游小城镇。比如，海南的滨海小镇、黑龙江的滑雪小镇亚布力镇、北京的温泉小镇小汤山。
(二)文化特色化
文化特色的挖掘，主要体现在四个层次：(1)心态文化层：主要指当地的一些价值观念、审美情绪、思维方式等;(2)制度文化层：主要由各种社会规范构成;(3)行为文化层：包括民风民俗以及一些地域特色;(4)物质文化层：是在物质的生产活动中产生的，比如建筑文化、当地曲艺等。
(三)产品特色化
资源与文化最终都要转化为可观赏、消费与体验的产品。特色化产品是旅游小城镇构建核心吸引力的基础，也是区别与其他城镇的比较优势。比如平遥的大院建筑、阳朔的“印象刘三姐”、丽江的特色酒吧和咖啡吧等。
(四)业态特色化
从旅游要素的角度看，业态主要是指食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟等。其特色化就是突破传统方式，为游客带来全新感受。比如对餐饮来说，可以采取以下特色化方式：餐饮 + 现场制作(让游客亲身体会特色餐饮的制作过程)、餐饮 + 娱乐表演(让游客在品味美食的同时欣赏当地特色的文化表演)、滨水餐厅(借助湖景、水景的各类餐厅)、水上船餐厅(船上餐饮、品茶、饮酒)、屋顶餐厅等。
(五)风貌特色化
风貌，能刺激游客在进入旅游小城镇后第一时间对其产生印象。因此，风貌的特色化，
对旅游小城镇的形象至关重要。它不仅体现在以上的文化、产品和业态上，较为直观的景观与建筑，也是其打造特色的主要方向。
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只看楼主 我来说两句 抢板凳