建筑工程概算计算规则（土建）

本帖最后由 shixiaohao 于 2013-6-20 13:32 编辑

类似工程预算法

①类似工程预算法的含义。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的预算造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。用该方法编制设计概算时间短，数据较为准确。

②类似工程预算法的编制方法。a.类似工程预算造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可以按照类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费、再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。b.类似工程预算造价资料中有人工、材料、机械台班费用和措施费间接费时，可按下式调整：

D=AK

K=a%K1+b%k2+c%K3+d%K4+e%k5

有一栋新建办公大楼，建筑面积2000㎡，根据下列类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。

类似工程的建筑面积为1800㎡；工程预算造价为260万元，各种费用占预算造价的比重为人工费8%，材料费62%，机械费 9%，措施费5%，间接费16%；已计算出的各差异系数为K1=1.02， K2=1.05，K3=0.99，K4=0.95，K5=1.0。

则根据以上类似工程预算造价资料，计算新建办公大楼的概算造价为：

总差异系数K=0.08×1.02+0.62×1.05+0.09×0.99+0.05×0.95+0.16×1.0=1.03

类似工程单方预算造价A=2600000÷1800=1444.44（元/㎡）

拟建工程单方概算造价D=A×K=1444.44×1.03=1487.77（元/㎡）

拟建工程概算造价=1487.77×2000=2975540（元）

建筑面积计算规则

一、 计算建筑面积的范围

1、 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外围勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低连跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

2、 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3、 同一建筑物建如结构、层数不同时、应分别计算建筑面积。

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其伤口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护强）外围水平面积计算。

5、 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空和深基础地下架空层设计利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、 穿越建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7、 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

8、 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9、 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10、 建筑物内的设备管道层及贮藏室其高度在2.2m时，应计算建筑面积。

11、 有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

12、 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、 建筑物外有围护结构的门斗、眺望建、管网电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、 建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊、按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半积计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台按其水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊、按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

15、 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

16、 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均按其自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

第一章 土方工程工程量计算规则及说明

一、 工程量计算规则

1、 土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。

2、 挖土一律以设计室外地坪标高为准计算。设计标高与自然标高差所发生的挖土或填土另行计算。

3、 平整场地按首层外墙轴线内包水平投影面积以M2计算。

4、 井桩基础土方按图示桩顶设计断面乘以孔中心线深度（含扩大头进入持力层部分）。

5、 独立基础土方按独立基础的底面积乘以坑深以M3计算。

6、 带形基础土方按轴线长度乘以基础底宽（带垫层以垫层底宽）乘以槽深以M3计算。

7、 满堂基础（地下室）土方按地下室外轴线内包水平投影面积乘以深度以M3计算。

二、 说明：

1、 本定额仅适用于单位工程土方工程。

2、 基础土方不分土壤类别，均按定额执行。

3、 独立或带形钢筋混凝土桩承台，其土方按独立基础土方或带形基础土方的相应项目执行。

第二章 基础及桩基础工程工程量计算规则及说明

一、 工程量计算规则

（一） 基础工程

1、 基础与墙身（柱）的划分见第三章墙体工程量计算规则。

2、 基础垫层均按图示水平投影面积乘以垫层厚度以M3计算。

3、 带形基础按图示轴线间长度乘以设计断面积以M3计算。

4、 混凝土及钢筋混凝土杯形基础、独立基础、设备基础按图示尺寸以M3计算。

5、 钢筋混凝土由梁式满堂基础和无梁式满堂基础均按设计轴线内包水平投影面积乘以基础板厚以M3计算。不扣除集水坑所占体积。

（二） 桩基工程

1、 桩基定额中不分土质级别，均按定额执行。

2、 打预制钢筋混凝土方桩的工程量，应按桩长（包括桩尖长度、不扣除桩尖虚体积）成桩身设计断面以M3计算。

3、 人工成孔灌注桩工程量按图示桩顶设计断面乘以设计桩孔中心线深度（含扩大头进入持力层部分）计算。

4、 机械打孔、机械震动沉管灌注砂桩的工程量均按设计桩长（包括桩尖）乘以设计断面以M3计算。

5、 打灰土挤密桩的工程量，应按设计桩长（包括桩尖）乘设计断面以M3计算。

二、 调整系数

1、 打预制方桩定额中已考虑了制作、运输损耗如不同时均不应调整。

2、 打桩、打孔、桩间净距小于4倍桩径或桩边长时，按相应项目的人工、机械用量乘以系数1.07计算。

3、 单位工程的打（灌注）桩工程量在下表规定数量以内时其相应定额项目的人工，机械用量乘以系数1.13。

4、 定额内的打桩以直打为准、如打斜桩斜度在1：6以内者，将相应定额项目的人工、机械用量乘以系数1.13如斜度大于1：6者，将相应定额项目的人工、机械用量乘以系数1.25。

5、 定额以平地（坡度小于15度）打桩为准，如在堤坡上（坡度大于15度）打桩时，将相应定额项目的人工、机械用量系数乘以1.08。如在基坑内（基坑深度大于1.5m）桩时，将相应定额项目的人工，机械用量乘系数１．０６。

6、 定额中人工成孔灌注桩是按照甘肃省建筑勘察设计院（院Ｇ０２）图集进行编制的。其中，低配筋短筋桩分为全配筋和部分配筋两类；部分构造配筋桩分为全配筋和部分配筋两类。长圆桩“ｂ”值是按１米计算的，若“b“值超过或不足１米时按长圆桩每增减１００m的定额项目计算。

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