房地产的控制和分析

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纪念2005、2006年房地产调控和涨价

2006-04-30　18:21:35

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公元2006年4月28日下午，就是中国人民银行决定从即日起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%的那一天，我独在新浪网论坛里徘徊，遇见网友，前来问我道，“先生可曾为房地产市场涨价写了一点什么没有？”我说“没有”。他就正告我，“小子还是写一点罢；没有钱买房子的小百姓还是很爱看你小子的文章。”



这是我知道的，凡我博客里所写的文章，大概是因为往往有始无终之故罢，访问一向就甚为寥落，然而在这样的生活艰难中，还是有一篇小文章有了将近10000的阅读者。我也早觉得有写一点东西的必要了，这虽然于今年房价高涨毫不相干，但在没有房子住的穷人，却大抵只能如此而已。倘使我能够相信真有所谓“宏观调控房地产市场”，那自然可以得到更大的安慰，——但是，现在，却只能如此而已。



可是我实在无话可说。我只觉得所住的并非人间。每天都在上涨的房价，关于房地产市场的各种是非，洋溢在我的周围，使我艰于呼吸视听，那里还能有什么言语？长歌当哭，是必须在痛定之后的。而此后几个所谓学者经济学家和开发商的阴险的论调，尤使我觉得悲哀。我已经出离愤怒了。我将深味这非人间的浓黑的悲凉；以我的最大哀痛显示于非人间，使它们快意于我的苦痛。



真的购房者，敢于直面火爆的房地产市场，敢于正视10000元一平米以上的房价。这是怎样的哀痛者和幸福者？然而造化又常常为有钱人设计，房价以两位数每个季度的增长，来洗涤人民的购房欲望，仅使留下累累的负债和微漠的悲哀。在这累累的负债和微漠的悲哀中，又给很多老百姓暂得偷生，维持着这似人非人的世界。我不知道这样的世界和不断上涨的房价何时是一个尽头！



我们还在这样的世上活着；我也早觉得有写一点东西的必要了。离中央政府2005年对房地产调控将近一年，新的宏观调控救主快要降临了罢，我正有写一点东西的必要了。



在中央政府一年以来的对房地产市场调控的“组合拳”之后，全国各地的房价在一片跌价中疯长。调控，稳定价格，遏制过快增长，关于中央政府的各种手段，对于想买房子的小百姓，现在却觉得有些踌躇了。我应该对政府奉献我的悲哀与“尊敬”。她不是对被“医疗、教育和房价”三座大山压榨下的黎民百姓不管不问，而是为了中国百姓能住上房子而不断的打“组合拳”。



关于政府的宏观调控经济，第一次为我所见，是在几年前朱镕基当总理的时候，当年全国开发热潮，尤其以北海、惠州、海南和广东等地的房地产市场一片火爆。直到后来，大量的投资投机，土地资源大量的浪费，中间夹杂着见不得人的钱权交易，还有美女和行贿赂，国家几乎不能控制，人民群众怨声载道。后来强人政治出现，老朱大刀阔斧，新的改革措施迭出，大量的地产商倒闭，抓了几个贪官污吏，市场才开始变得平静。其时我才能将宏观调控和房地产开发联合起来，心中却暗自诧异。我平素想，能够不为势利所屈，下手整治一广有羽翼的房地产商和地方政府，还有很多行业里面的既得利益者群体，无论如何，总该是有些桀骜锋利的。待到2004年开始的房地产市场的不正常增长，恢复旧观，往日的政府以为责任已尽，我才见现在的政府没有好的办法，很多人没有房子住，黯然至于泣下。总之，在我的记忆上，那一次就是永别了。



我在2006年春节，才知道中国房地产市场可能还要大涨；春节后便得到噩耗，说春季的房展会上，参加者数万人。但我对于这些传说，竟至于颇为怀疑。我向来是不惮以最坏的恶意，来推测中国人的，然而我还不料，也不信竟会下劣凶残到这地步。况且始终微笑着的和蔼的等着房子住的老百姓，更何至于无端在2005年政府采取整治房地产市场后仍然面对快速高涨的价格呢？



然而很快证明是事实了，作证的便是在这个春季的房展会。还有一处，各个房地产项目的售楼处。而且又证明着这不但是涨价，简直是抢劫，因为各大网站上还有很多关于房子要跌价的文章和各个项目以前的价格记录。



涨价，已使我目不忍视了；还要涨价，尤使我耳不忍闻。我还有什么话可说呢？我懂得衰亡百姓 之所以默无声息的缘由了。沉默呵，沉默呵！不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。



时间永是流驶，街市依旧太平，普通百姓没有房子住，在中国是不算什么的，至多，不过供想出名的学者以炒作的资料，或者给有恶意的房地产管理部门作“政绩”的种子。至于此外的深的意义，我总觉得很寥寥，因为这实在不过是他们无权无钱无势的应该的生活。



我已经说过：我向来是不惮以最坏的恶意来推测中国人的。但是我却要以最坏的恶意来推测中国的房地产行业。但这回却很有几点出于我的意外。一是开发商竟会这样地凶残，一是地方政府家竟至如此之下劣，一是中国的经济学家不要脸竟能如是之从容。



我目睹中国房地产的涨价，是始于前年年初的，虽然当时是上海杭州等少数城市，但看那干练坚决，百折不回的气概，曾经屡次为之感叹。至于这一回在全国涨价弹雨中互相吹捧，虽经历政府调控的事实，则更足为中国人民的勇毅和善良，虽遭各种开发商和业内人士阴谋秘计，压抑至数年，而终于没有消亡的明证了。倘要寻求这一次2005年宏观调控对于将来的意义，意义就在此罢。



苟活者在房地产市场淡红的血色中，会依稀看见微茫的希望；真的猛士，将更奋然而前行。



呜呼，我说不出话，但以此记念2006年中国的房地产市场！


张 诚