泰康之家?燕园项目由世界500强企业——泰康保险集团股份有限公司下属泰康之家（北京）投资有限公司倾力打造，是保险行业第一个养老社区投资试点，计划建成国内第一家大规模、全国连锁、国际一流标准的持续关爱养老社区。
项目概况
泰康之家?燕园位于北京昌平新城核心区域，毗邻蟒山森林公园和白浮泉湿地公园，地理位置优越。项目总建筑面积38万平方米，总投资约54亿元，分三期建设开发，共能容纳约3000户老人入住。一期养老社区和配套康复医院总占地面积14万平方米，地上建筑面积31万平方米。
泰康之家?燕园集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体，这里有生活区(居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄)、休闲区(商业街、电影院、活力广场、温泉酒店)、功能区(学校、康复医院)。在项目建设中，业主方创新性地引入了BIM技术，由太空经纬科技有限公司旗下北京互联立方技术服务有限公司（isBIM）提供BIM咨询服务，服务内容包括初步设计阶段BIM管理服务、施工图设计阶段BIM服务，以及深化设计管理及施工协调、运维阶段的模型与信息交付标准、业主BIM应用培训等多个方面。
BIM应用
1. 初步设计阶段BIM服务
包括图纸问题报告，关键区域净高分析，精装辅助决策，功能性分析和模型更新。
图：通过BIM模型调整排水管路由管线，避免了接花房的排水管与风管相撞，并使净高符合要求。
图：通过BIM模型模拟出户给定出户高度,使污水管出户达到设计要求
图：通过净高分析，找出关键区域的标高问题，并与设计师协商解决
图：在精装方案确定过程中，分区域给出精装工程师最低安装高度，方便设计师对室内标高的控制
图：通过三维模型实施浏览建筑内部各个房间的场景
2. 施工图设计阶段BIM服务
包括图纸问题报告，全专业碰撞检查，关键区域净高分析，指定区域剖立面CAD图纸，精装辅助决策及多方协调。
图：施工图设计阶段模型
图：全专业碰撞检查
图：关键区域净高分析
图：指定区域剖立面CAD图纸
图：地下一层空调机房管线复杂，部分管线在图纸中不能完全体现出来，利用BIM调整好管线直接导出CAD剖面图
图：精装辅助决策
3. 施工阶段BIM服务
包括全专业碰撞检查，指定区域剖立面CAD图纸，变更追踪及云服务，机电深化设计和BIM驻场服务。
图：施工阶段模型
图：深化设计准备阶段
根据已有的施工图的模型，净高分析报告及建筑使用功能，给定建筑物内机电最低安装高度。
图：管线综合完成后BIM模型
图：指定区域剖立面CAD图纸，根据给定的管线综合图建立模型，找出管综中的存在的问题，调整完成后导出局部三维及剖面图
图：利用BIM模型展示施工工序，指导现场施工
图：施工阶段BIM模型
地库及住宅地下部分经过修改后模型“零碰撞”。
4、变更追踪
包括根据变更调整模型，找出变更的存在问题给出修改建议，变更会带来哪些影响等。
5、精装修BIM服务
包括吊顶核查，精装效果展示，景观漫游。
图：吊顶核查
图：地库泳池后方区域因使用功能发生变化，重新按照吊顶高度调整机电管线路由，核查机电管线是否满足吊顶要求
找出区域中不满足要求的点，与设计师沟通调整机电管线路由，不能调整的做精装方案处理。标准层走廊各个节点做净高分析，找出最不利点。标准层走廊各个节点做净高分析，找出本层机电管线的最低安装高度即本层的最不利点，方便精装修设计部及时对该区域的精装修设计。
图：精装辅助决策
全景看房系统，可以根据业主需求调整精装方案。
图：景观虚拟现实
图：竣工交付模型
秉持“打造活力新生活，让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活，持续品质生活”的宗旨，泰康集团计划打造中国高端养老社区第一品牌。目前，该项目已于2015年6月26日投入运营，现已入住200余户300余位长者
老吾老，以及人之老。以优美姿态 安享幸福时光是每一位老年人的心底愿望。泰康之家燕园社区配备CCRC养老模式,并拥有专业康复医院和养老照护专业设备，在BIM的辅助下，项目配备了完善的硬件设施，能为长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、安全保障、健身娱乐、康复训练等服务空间，是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区,成为年长者们理想的养老模式。
来源：太空科技市场部
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