【早安BIM】第一百一十一期 P-BIM时代I 中国的业主准备好了用BIM吗？

现在用BIM是不是觉得有点晚了，设计、施工、监理都在用BIM了；唯独我们没有听说关于业主用BIM的传闻，昨晚中国BIM联盟理事长黄强发布了《中国业主P-BIM指南》；大家对这样一份《指南》非常的感兴趣，至于这份指南能够给我们带来多大程度的认识，小编也是第一时间参考阅读。

最近几年，全国各地“BIM应用”大潮一浪高过一浪，但大多数对BIM是什么还缺乏认识，将BIM软件应用认为就是BIM。企业购买“BIM软件”及配套相关硬件，少则花费近百万，多则花费千万；而个人参加“BIM应用”培训少则花费几千，多则花费几万元。其结果是大多数并不是BIM应用，而是软件应用。

业主BIM指南 I  从业主角度谈BIM

参考美国BIM标准的话，拓展了BIM的内含，从此有了广义BIM（亦称为大BIM）与狭义BIM（亦称为小BIM）的区分。最大的拓展认为，BIM包括建筑业所有与协同相关的活动或所有与建筑信息有关的管理行为。业主应关注的三大核心问题：流程、基础与标准、执行。

业主BIM指南 I  业主的需求

BIM推动至今，已在全球建筑项目中得到了普遍应用，但几乎全是建筑界及技术界人士在指点江山，“见多识广”的建筑业主却没有得到真正的关注。《中国业主P-BIM指南》构建业主BIM项目操作程序与标准，给业主BIM项目的合同制定与项目实施提供有效指导与依据。那么我们一起来看一下这份《指南》为业主建议了如下8条关键BIM应用。

       一、业主BIM应用之一：数据调试

数据调试（Data Commissioning）: 把部件编号、保用信息等数据从BIM模型植入到设施管理系统中的过程，以保证数据精确和减少数据输入时间。

二、业主BIM应用之二：性能检测

性能监测（Performance Monitoring）: BIM用于辅助监测能源、空气质量、安保等设施性能的过程。

三、业主BIM应用之三：系统控制

系统控制（Systems Control）:BIM用于辅助控制诸如照明、电力、暖通空调、 输送等设施元件或系统的过程。

四、业主BIM应用之四：空间跟踪

空间跟踪（Space Tracking）: BIM用于监测设施空间使用的过程。

五、业主BIM应用之五：资产管理

资产管理（Asset Management）: BIM用于辅助设施资产管理以保证生命周期最优价值的过程，这些资产包括建筑物本身、系统、周围环境、设备等，必须以最低可能成本有效维护、更新和运行让业主和用户满意从而支持财务决策以及短期和长期规划，资产类型可以包括人员、空间、设备、系统、家具装置系统和部件、信息技术和音频视频系统部件以及其他对客户有价值的数据。

六、业主BIM应用之六：维护管理

维护管理（Maintenance Management）: BIM用于辅助保持或恢复设施元素达到正常运行状态的各类行动的过程。

七、业主BIM应用之七：状态记录

      状态记录(Condition Documentation): BIM用于辅助记录设施状态的过程，这个过程的完成可以利用诸如激光扫描、成像几何和传统测绘等其他工具。

类行动的过程。

八、业主BIM应用之八：场景预测

场景预测（Scenario Forecasting）: BIM用于预测设施内诸如人流、疏散安排和其他灾害等可能情况的过程。

业主BIM指南 I  业主对设计要求

看完《指南》为业主建议的上述关键BIM应用，我想大家应该跟作者一样都看出问题来了，没错《指南》建议的业主BIM应用都是运维阶段的，但是却没有设计和施工阶段的，那么业主在设计和施工阶段是不是就不需要用BIM辅助和提升其工作效率和质量了呢？答案显然是否定的。

来源：BIM全员时代 BIM协同

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