“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单

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前天,有关“公摊面积”的新闻被刷屏,大家都在讨论:难道“技术规范”、“公摊面积”以后真的要取消了吗? 我们先来看消息的起源: 近日,《关于建筑面积项目住宅建筑>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《给水工程项目规范(征求意见稿)》。

前天,有关“公摊面积”的新闻被刷屏,大家都在讨论:难道“技术规范”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?

我们先来看消息的起源:

近日,《关于<城乡建筑面积项目住宅建筑>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《给水工程项目规范(征求意见稿)》。

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在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,商品房应以套内使用面积进行交易。

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多数人的讨论,其实就源于此。你看,《住宅项目规范(征求意见稿)》都明确了,“应以套内使用面积进行交易”,那不就是取消了吗?

这只是有些媒体的错误理解!

《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个房地产

我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“规范面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。

毕竟,我们商品住房购买、保有过程中,都有各自的法律、法规和规范性文件。《住宅销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责,这其中明确该管的内容,怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢?

所以,指望一个技术规范,就能解决我们大家都关心的一个话题,你说怎么解答?

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难言的“公摊面积”

之所以大家对这个话题这么关注,确实是这些年来,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。

说这个话题前,我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共建筑阳台、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+门厅建筑面积)

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对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为走廊交易过程中争论的焦点。

因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。

所以,“公摊”,实在是一个大家关注的话题,一有风吹草动,难免引来猜测无数。

“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实

在这个《规范》当中,热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。

“套内计价”这种交易方式,意味着“公摊面积”必须会取消吗?

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我们暂且先不说,《规范》中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言,我们只说在现实销售环节当中,“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗?

我国现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

对此,《商品房销售管理办法》解释说:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

而在目前大多数的购房合同中,开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价,而与我们最终签订的合同当中,却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说,开发商前期宣传,只会告诉你房子1万/㎡,但在实际成交过程中,会明确标明以套内面积计算,1.5万/㎡。

所以,对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。

所以,不管是以什么来计算,只不过是计算方式的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。

来源:央视新闻。图片及文字版权属于原作者,如有侵权请联系删除。

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  • 工程界学者
    工程界学者 2019年02月25日 10:52:24 3楼
    这个消息很好。
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  • 蒋以华
    蒋以华 2019年02月25日 12:57:18 4楼
    羊毛出在羊身上
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  • 真仙
    真仙 2019年02月25日 13:39:05 5楼
    希望少薅一点儿羊毛
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  • 屎太浓
    屎太浓 2019年02月25日 14:18:50 6楼
    取不取消还不只是个说法问题。房屋总的价值并不会变的。
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  • 老虎下山
    老虎下山 2019年02月25日 14:48:51 7楼
    是好事!肯定利大于弊!
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  • uniqueus
    uniqueus 2019年02月25日 15:15:18 8楼
    看到一个新闻,说是方便ZF后面收房产税,不好意思把公摊的税也收进去
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  • mecidar
    mecidar 2019年02月26日 10:36:04 9楼
    做假阳台、做假飘窗、楼板挖洞等所谓开发商送面积这块也是坑业主的。这些送面积增大了小区的容积率,导致配套设施不足,比如小区停车位不足、自来水不够用。那些做住宅设计的建筑大师还特别热衷于搞这些小动作,还美其名曰,这是送给业主的隐形福利。
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  • qpppp99999
    qpppp99999 2019年02月26日 11:53:53 10楼
    是不是虚假宣传那?
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  • 猫猫
    猫猫 2019年02月26日 12:48:35 11楼
    开发商可不傻,房价直接上涨
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