临街商住双功能别墅请高人赐教

一、宅基地简况:
1、(西北面)面临十米主街大道、大转湾处[该湾道弧度半径大于200米].
2、基地呈扇型，面积191平方，临街面跨度18.86米；
3、入口前门通六米道。本处为一小型开发区，住户二十多户；六米道之下侧为纯住宅地块，户地27*10M；
4、座向——亥山巳向，或东南向；从大门入口论，右边地长19。98M；左边地沿（东西向）长17M，再接如口转弧，[如按东西线拉直约21M]。
二、拟按商住两用宅设计用途：
1、一层铺面；
2、二层也拟出租商用。比如可考虑用于健身房、图书商场、游戏厅等（以本宅为中心，在一公里半径内，有一师范大学、一所高中、一所职中）。在设计上，一是从街面出设一楼梯上二层，二层不做小型分隔和装潢；自用的是前楼梯（前后楼梯位不能冲突，且宜将生活与商用区完全分离隔断）。
3、三、四楼为自用生活住宅。
4、总建筑面积在400~450平米。其中，一层约百平；二三层约120~130平米（2、3层临街面前伸阳台一米）；四层为半层，70平米左右。
三、
1、八级防震；
2、造价约40万。

[ 本帖最后由 gui64814 于 2008-8-31 22:50 编辑 ]