多功能建筑的新范本——La Moderna大楼改造，巴拿马

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设计公司:SKETCH

位置:巴拿马

类型:建筑

材料:镜面 木材 混凝土 玻璃

标签:Ciudad de Panamá renovation 巴拿马城 改造分类:公寓 办公室 商业建筑

La Moderna是一座建于1962年的多功能建筑，位于巴拿马城老城区的一条主干道上。该建筑的立面设计、接地方式和现有结构之间的逻辑都具有具有现代主义风格的意义。本改造项目起始于2014年，在设计之初，建筑顶层防水层开裂导致上层空间受潮，其内部空间和结构状况严重恶化。

大楼外观

街道视角

设计的核心概念包括重建建筑的原始精神，从而对其进行翻修、恢复其原有建筑功能，并在这个前提下将其更新为一座可以满足当今人们对舒适度和技术性的要求的现代建筑。建筑下层空间中，原有的存储空间被改造成商铺，有助于改善邻里周边的城市商业环境。七间商铺占据了建筑的地下一层、首层和首层的夹层空间。建筑师在地下一层建造了一个自带屋顶的集市，作为这层商业空间的室外平台，可以通过一个陡峭的小巷子进入。建筑在这条小巷子上的临街立面经过重新设计，与建筑二层内发生的活动相呼应；在临街立面上设置带顶的阳台，不仅给城市带去生机，还使本建筑与其临近的建筑形成视觉关系。主大堂位于靠近城市主干道的一侧，可以通向办公层、公寓层和两层商业空间。

主立面与邻近的建筑发生视觉联系

二层空间是开放式的，可用于办公，同时作为入口楼层和公寓层在竖直方向上的连接空间。建筑师对二层的楼板进行了结构加固，一方面可以保护原有的楼板，另一方面也有助于延长建筑的使用寿命。在这里，使用者可以欣赏到城市的远景和海景，此外，还可以通过其退台式的立面造型，观看到独特角度下的周边环境。

退台式的立面造型

阳台细部

建筑在陡峭的小巷子上的临街立面（北立面）

为了进行楼板的防水处理，建筑师将建筑顶层原有的公寓全部拆除，并充分利用建筑物每个立面的特点，在顶层重新建造了12个功能布局紧凑的公寓套间。建筑东侧有5间公寓套房，享有巴拿马湾和巴拿马城的景观视野；建筑中部有3间公寓套房，享有私密性极强的内部花园景观；西侧则是剩下的4间公寓，利用退台式的立面设计，设置宽敞的半包式阳台，享有B大街和老城区的部分景观。

顶层室外空间

天台夜景

位于建筑西侧的公寓，享有B大街和老城区的部分景观

建筑东侧的公寓享有巴拿马湾和巴拿马城的景观视野

公寓室内

公寓夜景

该建筑旨在成为当今条件下多功能建筑的模本，为人们提供一个布局紧凑功能齐全的高效公寓的案例。通过重建，这座位于市中心的建筑不仅回应了社会大众的需求，更贴合了房地产市场的特点。

地下一层集市入口

首层空间室内

二层开放的办公空间

首层平面图

夹层平面图

二层平面图

三层平面图

屋顶平面图

地下一层平面图

正（西）立面图