装配式住宅的比较分析及展望

导读：近年来我国经济已不同以往，在结构侧改革的需求下，建筑业行业也在发生一系列变化。在住宅领域，装配式住宅也已经开始得到社会专家学者的广泛关注，成为住宅建造的一个明显发展趋势。2016年，国务院出台了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件，指出发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。这将有利于资源能源节约、施工污染减少、劳动生产的效率和质量安全的水平提升，也对促进建筑业、信息化、工业化的融合，培育新产业新动能，推动解决过剩产能比较有利。同时，装配式住宅也符合建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材和保护环境等标准，已成为房地产和建筑行业的热门话题。

装配式建筑工地

一、基本知识

（1）装配式住宅含义：装配式住宅是指，由材料供应工厂提前预制好混凝土部品，然后将预制部件安全运输到建设工地进行机械化拼装而成形的住宅建筑。也就是人们常称的拼装房，它是住宅工业化规模化的终极产品，是住宅发展到高级阶段的一个重要标志。

（2）部品组成：它的部品部件组成与传统住宅的构成部件别无二致，像一般住宅建筑一样，也由竖向构件、水平构件等组成，包括全预制剪力墙、叠合楼板、夹心保温墙板、全预制梁、预制柱、全预制楼梯、女儿墙等。

（3）显著特点：装配式住宅具有较非装配式住宅特点明显的区别。它具有更明显的优势，建造速度更快、产生噪音明显降低、对周边环境影响更小、资源利用效率更高，易于保证安全和质量，具有高技术高科技的特点，更符合绿色发展理念、科学发展观念、五位一体建设，是一条住宅建筑可持续发展之路。

高层装配式建筑工地

二、国外发展历史及现状

（1）装配式住宅在国外发展情况：装配式住宅的起源是发生在国外的，它一开始的目的是用来解决人们的住房需求。19世纪的欧洲工业革命使得人们物质水平得到提高和城市手工业者的增多的需要，许多的农民由乡村向城市转移，城市化运动呈现快速发展的趋势；另一方面，第二次世界大战使城市的住房存量大量减少，同时，军人的大批复员，住宅矛盾更加激烈。就是在这样的情况下，当时的建筑师们选择另辟蹊径，开始考虑运用装配式住宅来兴建房屋，解决需求。

装饰建筑楼板施工

（2）发达国家对装配式住宅的推动和扶持：新加坡和日本都是政府直接推动和干预的代表。新加坡国家开发部的下属机构建屋发展局得到政府的强力支持，全权负责公共房屋房产的规划、建设、租赁、管理等业务，可以强制征地进行建设。新加坡为了扶持装配式住宅的建设，对施工单位、预制工厂和相关设备部分提供了免息融资的激励政策。日本则十分重视一系列新技术、新材料、新工艺、新设备的生产和使用，对实现了实用化、产业化的技术或产品给予长期低息贷款，与此同时，建立了住宅体系生产技术开发补助金制度。

三、装配式住宅与传统住宅的比较分析

（1）传统建筑优点：结构的稳定性和刚度比较好，各部件之间的连接多为刚接，保证结构体系的完整。现浇混凝土结构形式可多种多样，可以更随意的进行平面布置。现浇混凝土技术十分成熟，在市场上呈繁荣势态，不仅产业链完整，社会分工稳定，而且，大量使用劳动力，一定程度解决了许多人的就业问题，对经济建设起到了举足轻重的作用。超高层建筑更适宜现浇与钢结构的组合，对抵抗地震作用、风荷载等较为有利。

（2）传统建筑缺点：耗费大量人力，建设过程复杂，易产生工地废水废物，导致现场及周边的扬尘，施工噪音影响大，施工周期比较漫长，安全质量不易保证，大量使用各种模板等。逐渐不符合资源节约、环境友好社会的前进方向，不符合科学发展、绿色施工的建造理念。

装配式楼梯

（3）装配式建筑优点：首先它是由部品部件构成，所以比较适用于标准化、规模化生产，通过在工厂提前预制，将减少建设工地施工产生的垃圾废料，部分人员也将由在工地工作转移到在生产车间工作，可以进一步解决工作环境问题。而提前预制也有利于构件质量的保证，避免出现的质量问题。其次是建造工期短，只需通过技术的拼接，就可以快速完成，而这只需要保证精度问题和衔接问题即可。最后它符合大时代背景下社会提倡的绿色健康、环保低碳、节能节电等一系列生态节俭问题。这都在很大程度上缓解了对环境的污染，实现了低碳排放与节能环保。

（2）装配式建筑缺点：作为后起的新兴建筑产业，它在发展的过程中也必然存在一些阻碍和不利条件。其一，目前的相关管理规范、审批程序、建设体系还不健全，正在研究和试点之中；其二，国内的供给产业链不完善，处于品种较少、形式单一状态，难以满足各种复杂住宅的需要。其三，人才队伍的短缺和素质也成为制约发展的瓶颈，普遍劳动力素质较低，专业技术还欠火候。另外，一个企业最关注的的成本问题也是推广的难点。根据有关研究统计，装配式住宅的单方成本是高于现浇住宅成本的，而且，随着装配率的逐步提高，成本相差越大，这种相关性就导致了预制装配式住宅仍旧不能与现浇混凝土结构相比，以致难以抗衡。

装配式建筑墙体施工

四、比较分析

装配式比现浇式成本更高，限制了开发商的开发，但随着规模化的推进，会逐步体现它的价格优势；施工建造时间更短，有利于节约资金；需用的专业性人才性质发生一定改变，高精尖人才欠缺，更需要提高综合性素质；管理体系和协调体系还没传统式成熟，有待完善，产业链有待建立；装配式更符合时代需用，绿色建造与社会发展相互呼应；设计规范、施工标准、验收标准还不健全，需要尽快健全规范标准体系。

五、总结

装配式住宅已经成为我国建筑发展的大方向大趋势，随着绿色建筑与装配式住宅的融合、BIM技术在装配式住宅的应用和住宅产业化规模化的推进，我们已经可以看到装配式住宅的市场所在。在整个生命期内，对资源和能源的耗量最小，对建筑废弃物的排出最少和对环境的污染最小，对周围的环境影响降低以及自身的健康性、可维护性等都是装配式住宅吸引人眼目的地方。在行业发展、政府引导的大背景下，在城市以雾霾为首的污染条件下，在绿色发展理念、科学发展及可持续观念深入人心下，不出意料，装配式住宅的发展是具有十分广泛前景的。

装配式建筑工地