发布于：2008-02-03 12:13:03
来自：电气工程/建筑智能化
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建设部住宅产业化办公室主编的"全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则"试行稿，已于1999年12月公布。其对住宅小区建设有指导作用，全国各省、市设计院应参照执行。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
21世纪的住宅建设在产业化发展的旗帜下，担负起全面提高人民生活水平和带动国民经济发展的历史任务。研究国外对住宅的分级原则，多数与居民收入挂钩。针对不同的收入阶层，提供相应的住房。国务院转发有关住宅产业化的72号文中，将我国商品房分为三个级别，A级：普及型，为中低收入居民提供的经济用房；AA级：提高型，为中高收入居民提供的商品住房；AAA级：超前型，为高收入居民或外销提供的住房。
建筑智能化设计，先是在办公、商业建筑中开始，现已延伸到住宅建筑中。信息、网络、智能化，这些以往与住宅相距甚远的高新技术，现已进入了家庭。按照住宅的级别，应分别赋予不同的技术功能，不能把智能化技术当成广告，炒作成销售卖点，而是要符合我们的国情，按照"导则"和业主的要求，根据需要的原则落实下来。
住宅小区智能化系统设计的指导思想是智能化系统选择的设备要有先进性、成熟性，随着建设资金和技术的发展，对系统可进行扩充升级，使系统可以得到不断的完善和提高。使用应该方便，不能要求住户具有专业知识。投资要节省，选择的设备要具有较高的性能价格比。
住宅小区智能化系统设计方向、基本要求是相同的，具体内容、做法是有区别的，本文介绍的设计内容、做法供参考，不妥之处请批评、指正。
一、信息通信系统
1计算机局域网(如图1所示)
(1)规摸较大的小区应建立计算机局域网，它的作用不仅仅是为用户提供高速Internet接入服务，而是建立小区自己的网站，逐步丰富网站信息资源，对外宣传房地产开发、小区物业管理部门全面的服务，对内提供多种信息服务如：新闻发布、网络教育、网络游戏、网上图书馆、生活资讯以及VOD点播等等。上网是小区的一种"服务"，信息服务通常是由内部网提供的免费服务。
(2)一些小区，没有建立自己网站的需求，只是为广大用户提供高速Internet接入服务，各种服务信息由社会公众网提供。最好的方法是建立计算机局域网(LAN)，以结构化布线系统(PDS)为传输介质，PDS结构形式是星形结构，具有故障率低、高速、灵活及适用性强等特点，可满足住宅小区信息通信要求。
现在已居住的住宅小区享受Internet接入服务，主要采用已有的电话线和电视的CATV宽带同轴电缆网。
通过普通电话线上网要增加附属设备，Modem(调制解调器)和适配卡等接入设备，拨号上网，最高速率只有56K，速度太慢，且拨号还经常是因线路繁忙而不能接入。最近北京电信局推出的ISDN(综合业务数字网)上网，可以免费得到NT1 PLUX网络终端，它可以连接原有的摸拟电话机和通过Modem接计算机上网，实现同时两路通信，具有一定的优势，由于是采用电话线窄带传输，速率受限制，对于某些网上业务，还不尽如人意。
通过CATV视讯宽带网，用Cable Modem做接入设备，免拨号直接上网，但因为原有线电视网是单向的，必须进行双向改造后才可使用，理论上其上行速率为10 Mbps，下行速率为34Mbps，由于其分配系统是树干式结构，在一条同轴电缆上用户较多，要分享带宽，且还要传输有线电视节目信号，速率减慢。Cable Modem价格较贵，因此，CATV视讯宽带网也不是理想的传输媒介。
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在办公楼、综合楼设计综合布线系统，理论上各智能化系统的线路皆可纳入PDS，实际工程中，一般皆是数据传输和语音传输的综合，具有灵活性好，兼容性强的特点。在住宅中没有灵活性的要求，只要设计中布置出口位置合适就可以了，而且考虑住宅中电话使用只是用于通话，电话线传输介质比UTP(非屏蔽双绞线)价格便宜很多，考虑节省投资，电话系统可不纳入PDS，因此，PDS仅做为智能化住宅小区的高速数据传输使用。由于其不占电话线和电视同轴电缆，所以不影响打电话、看电视。小区内其他智能化系统，按各自的要求分别独立，线路可以集中敷设。
用综合布线方式，用户通过UTP线路上网，可以仍按前面所述，加适配卡，带宽增加了，上网速率提高了，但很不经济。
优秀智能小区的经验，是采用共享网络资源方式，集体用户可以利用公共通信网络资源，分享局域网出口带宽，局域网接入公众网，根据用户的实际需要，采用ISDN和DDN方式。ISDN和DDN可按带宽"出售"使用，按需要购置，线路用户共享、只需配一块标准以太网卡，减少了网络使用费用。由于住宅小区在建设中，已经具备了理想的信息传输基础设施，用户上网的速率取决于"购置"的出口带宽，使上网速率大大提高，并且提高了用户接入Internet的可靠性。
2电话系统(如图2所示)
住宅小区电话系统是传统的通信手段，是方便的、有效的，今后长时间内模拟电话仍是最有效的通信工具，设计、施工可按各地区电话局的要求进行。电话系统不纳入结构化布线系统，是出于简单、经济的考虑。在小区计算机局域网开通之前，可购置Modem或B～ISDN网卡(适配器)上网，尽管速度慢但可以解决上网问题。设计中每个居室和门厅，全要预留电话出口，电话线可与结构化布线UTP数据线路同管敷设，以简化施工。
3双向有线电视系统(如图3所示)
按照各地区广播电视主管部门要求进行设计，采用双向传输技术，除了传输射频信号，收看正常电视节目外，还可供双向传输数据信号，准备开通VOD电视点播使用。在小区计算机局域网开通之前，用户可申请用Cable Modem或机顶盒，可通过同轴电缆宽带网上网。考虑住户使用方便，应在每个居室、门厅安装电视线出口。
二、安全防范系统
1闭路电视监控系统
在小区的出入口，主要通道、车库以及重要住宅楼门厅安装摄像机，将监测区的情况以图像方式传送到管理中心。保安值班人员通过电视监视器随时看到以上重要场所的情况。
闭路电视系统前端主要包括：监视现场的摄像机、镜头、防护罩、支架和电动云台。目前设计中一般皆选择彩色摄像机，光线暗的地方选择黑白摄像机，其他前端相关设施的选择，要看安装现场的具体情况而定。
传输线路，视频信号传输一般选用经济的同轴电缆，当选用云台式摄像机时，还要敷设控制线路。
闭路电视系统在管理中心的主要设备包括：监视器(电视屏)、录像机、视频分配器、画面分割器、视频切换器、分控设备，时间日期发生器等。
2对讲、可视对讲和门锁系统
在住户室内安装对讲、可视对讲室内机，在楼的入口处安装对讲、可视对讲门口机和门锁。门口机和门锁可接至控制中心，在控制中心也可监视和控制门口机和门锁的工作。住户进入可通过钥匙或密码；出门时通过按"门内按钮"可打开门锁。客人来访时按门口机上住宅门号，住户通过客人声音、图像辨别，确定是否接待，保障住户的安全，当确认允许进入时，可远程开锁放行。
门锁可是电控锁或IC卡锁，当要求把出入管理纳入一卡通系统时，必须采用接触式或非接触式IC卡锁。
IC卡门锁在公用门上使用，IC卡代替了钥匙，开门方便，更换卡也很方便，住户满意，使住户体验到了"智能化"的管理。但因卡复制容易，住户会不放心，所以业主要考虑好，是否在住户门上使用IC卡。
3门磁开关
在住户的门上安装门磁开关，家里有人时，系统处于撤防状态，当家里人员离开时，系统进入设防状态。当有坏人入侵时，门磁开关向控制中心报警，在控制中心除在显示屏上显示报警楼号、房号和报警时间外，还发出声、光报警信号，由保安人员及时采取措施，紧急处理。
4红外、双鉴探测器
一般在阳台和外窗上安装的红外探测器，在门厅安装双鉴探测器，家里有人时，系统处于撤防状态，当家里人员离开时或夜间睡觉时，系统进入设防状态。当有坏人入侵时，红外探测器或双鉴探测器向控制中心报警，在控制中心除在显示屏上显示报警楼号、房号和报警时间外，还发出声、光报警信号，由保安人员及时采取措施、紧急处理。
三、物业管理系统
物业管理网络化在住宅小区智能化当中是经常被提到的，往往还放在重要位置，具体分析一下，物业管理网络化，即：将各用户资料、收费管理、费用查询、报价记录和内部人员安排情况等内容上网。物业管理网络化对网络的配置有起码要求，网关、数据库、服务器等设备要投入，还要开发合适的软件相配套，但使用起来并不方便，且会使用和愿意使用的人还占少数，很难发挥其作用，实际上物业管理的内容并不多，一般来说一部电话、一台PC机配一部打印机就可以了。具体情况，每月查表、收费是重要内容。
1三表计费系统(如图4所示)
北京地区近两年，市政府关心住户的安全，提出不再入户查表，推行"三表户外计量"。经多方努力，克服了重重困难，即将进入实施阶段。住宅小区各住户电表、水表、煤气表自动计量远传、自动计费。管理中心可按每户的月、季用量打印，并可传输到相应的公司，随时可以查询，方便用户和管理公司。
设备配置简单：在管理中心设置了三表计费系统、PC机、安装相应物业管理软件，在住宅楼内安装信号采集单元，每户安装的脉冲式电、水、气表加装传感器，可参考图4。
三表自动计费系统网络建立起来后，在此网络上还可以增加各住宅需要的功能，如：困难求救、火灾报警、煤气报警……，因此，该系统非常实用。
2公共广告栏系统
在小区各楼主入口设置"电子公告栏"，可把小区内部公告和要求住户注意、需要知道的事情及时通知各住户。
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