龙湖、融创的入口景观居然做到这样了，溢价2倍都不是事儿~

我们都知道，现在的改善客户买房最重视的除了户型，其次就是小区景观了。
好的小区景观不但能提升整个项目的档次，产生高溢价，同时也是促进成交的法宝。美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加，让客户在震憾中掏钱买房。
项目景观由多个部分组成，而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要，毕竟现在是个看脸的世界。尤其对于90后客户而言，他们在物质丰富的环境中成长，会更追求视觉美，未来项目入口景观的重要性怎么强调都不过分。

入口景观看似很简单，但却是最折腾最让人纠结的景观设计。原因多半也是大家很重视，另一个要在效果和成本之间取得一个平衡。虽说现在入口景观越来越受重视，但很多项目的入口还是会犯一些常识性错误。

1、不在意美感就是最大的错
小区主入口说白了就2个功能，就是负责管理车辆和人员的进出。早期的小区大门很简单，通道、保安岗、铁门，比如这样。

但现在的入口你还敢这样做吗？
一个没有美感的项目入口，会拉低整个项目档次，显得廉价，卖不起价格，也会让客户没有安全感，更别提打动客户，满足客户的审美需求了。
上海易唐景观董事长陈富国认为，当下项目入口的设计一定要观赏性大于实用性，要做得出彩，让人过目不忘，即便有些景观元素没有使用价值，为了好看也应该设计。
这背后的根本原因是，审美上的创新可以对项目产生独特的溢价能力，现在的主力客户他们对审美有更高的需求，项目应该满足他们。

2、缺乏个性，显得千篇一律
小区的入口空间就跟人的脸蛋一样，是给客户的第一印象，一个高颜值的入口空间会给客户留下深刻的印象，对于项目成交有很大的促进作用。
但以前很多项目的入口其实都大同小异，你抄我我抄你，盲目跟风。缺乏个性，也就很难让客户记住你。

3、提示性、引导性不强
很多项目没有考虑入口的引导性，甚至门口的名字logo也是若隐若现，大大增加了客户找到项目的难度，这种可以说是很低级的错误了。

4、 缺乏协调性、整体性
入口空间景观的组成部分不协调，比如没有考虑与街道或自然景观的结合，绿化和大门的颜色不协调，不能形成一个和谐的整体等等。
当然，还有很多问题明源君就不一一列举了，地产资深设计师胡志欣曾经总结过小区入口设计的常见几大问题：


通常来说，项目入口景观设计有几个原则：观赏性、整体性、识别性、人性化几个原则

一、入口形式：从欧式到新中式
这主要指入口布局以及入口风格处理。
入口布局主要是2方面，对称式还是非对称式。对称式是指相同景观对称分布，空间层次和序列沿对称轴展开，这种布局给人的 感觉通常是整齐、严谨、秩序感强烈。而非对称式造型灵活， 形式自由，各个景观在平面布局上自 由组织，注重变化。
风格方面就包括了西班牙、新古典、地中海、法式、现代简约、中式等等。这个和项目定位有关。大家应该也发现了，当下最流行的地产景观风格，毫无疑问是新中式。
中式风格更讲究秩序感，因此布局上一般是以对称式入口为主。
不过，中式风格对于项目在入口景观的营造上会有更多发挥空间，其背后的文化和意境，带来的审美溢价能力确实更高。

▲融创九樾府示范区入口，图片来源：融创官微

比如融创九樾府示范区的主入口以轴对称的形式打造，延展的景墙拉长入口的展示界面，门庭与景墙的对景营造出府邸气场，整个显得气势磅礴。

二、入口大门：尺度感很重要
入口景观要做出高级感，尺度感很重要。
从功能上来说，主入口宽度一般20多米足够了，但为了突出项目形象，很多项目会将宽度做到三四十米，甚至五六十米。一个大门宽达六十多米，气势是不是一下就上来了。
除了宽度，高度也是很有必要的。高度主要是向天空伸展，有的项目高度最高12米，相当于楼盘的四层楼。

举个例子，龙湖江与城·天钜项目入口大门做到了46米的形象展开面，铸铜大门高达6.8米，门廊顶部帖以金铂饰面，做出了酒店式入口的尊贵感。

▲主入口实景照片，图片来源：蓝调景观

▲主入口实景照片，图片来源：蓝调景观

三、节奏感、序列感

龙湖的景观入口，通常都是下面这样的，小路的弧度是专门经过计算的。你看不到后面的景观，再往前，通常是一个狭窄的夹道，但是经过一个拐弯之后，就是一个大草坪，曲径通幽，豁然开朗。让客户产生强烈的视觉冲击。

这种通过动线影响客户心理的尝试，在下面这个龙湖项目示范区的总结中，可以看得非常明显，经过这样的震撼，客户购买的愿望一定是增加的。

比如龙湖山景豪宅舜山府示范区的入口景观，从入口到售楼处的景观就会很强调节奏感。

先是山门入口

经过林荫道

停车后进入前门庭院

穿过门后上阶梯

穿过售楼处前面的广场，最后才到达售楼处。

从入口到达售楼处，景观是不断有起伏变化的，在进入售楼处前，让客户充分感受龙湖的景观，最后达到激发客户购买欲望的目的。

四、景观：景观墙及大面积水景应用
这两年，景观墙可以说是入口景观的标配，一块设计精美的景观墙瞬间就能提升项目的逼格。从现在市场上的景观墙来看，除了设计背后更追求文化韵味、意境外，材料也非常考究。

可能大家也发现了，豪宅很吸引在入口设计水景，最主要的原因是水主财。门口有了水景，认为住户会财气旺盛，促进销售。水景设计多为动水，喷泉、叠水等，静态水池少见。
比如龙湖项目很喜欢在入口运用喷泉和跌水，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。

金茂府项目入口水景

五、色彩应用：从艳丽到高雅
同样的物品即使造型完全一样，但由于色彩和质感不同，应用起来会产生完全不同的效果。所以色彩和质感对入口的重要性不言而喻。


以前的入口强调色彩要明快，不能太平淡，因为明快的色彩可以振奋人的精神，不能过于平淡。

但如果是中式豪宅，就不太适合太花俏，而要追求一种高雅的效果。大门、景墙、景观小品、植物达到一种尊贵、和谐统一的效果。

此外，植物的搭配也非常重要，不同的位置用什么植物，植物大小、颜色、形态及布局等等都会对入口景观有很大影响。比如很多项目会将高大的乔木主景，以此突出入口的空间序列的丰富，又可以成为标志性的景观。

比如万科臻山府入口形象道路设计，就在不同路段搭配了不同植物，以此为客户营造出不同的归家感觉。

入口形象道路做成林荫道路

穿过入口后附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑感。

入口菩提树广场树阵

右侧设置人行路，凤凰木作为遮荫行道树。

这种结合山景资源设计的入口景观不但展示了项目优势，引导性强，同时也带给客户强烈的仪式感。

六、入口功能布局：功能齐全，好用
当然，除了观赏性外，小区入口的基本的功能也应该满足。
入口应具有的功能如交通、通告、引导、展示等都会具有，休息功能就根据具体入口广场大小而定。
比如万科的主入口的标准化设计包括前奏、区前、岗亭、出车道、业主进车道等11个功能模块和风格样式这1个效果模块。

11个功能模块平面布置如下图：

一般高端项目尤其是别墅区，应该注重车行道的流畅与安全。刚需房主入口应该满足功能就可以了，要突出最多也是强调居民出入的便利。

七、细节决定成败
无论设计构思多么巧妙，最终都要落到细节设计。入口设计的每一个元素都是细节设计的展示场所。比如大门的比例和尺寸，地面铺装的拼接，材料的使用，景观小品的搭配等等，都可以直接影响品质感。
而如果项目能在细节设计上结合项目背后的文化和故事，则会大大丰富项目的审美层次。比如很多项目走的新中式风格，由于有了文化感受的加持，会更加富有意境，显得更有高级感。
比如重庆东原1891印长江项目由世外桃源概念提炼而来的桃花元素，在屏风甚至水篦子中体现，山河文化元素则在石材甚至软装中体现，带来文化联想的同时，也大大提升了项目的意境。

小结

总的说来，未来客户对项目品质感要求越来越高，入口景观的营造也会越来越重要。除了关注观赏性和功能性外，入口景观在人性化设计上也应该有所兼顾，比如设置无障碍通道，保障所有人无障碍的出入，比如除了美以外，还要考虑到安全性的问题，让业主生活 在一个有安全又赏心悦目的环境之中。

作者： 明源地产研究院 凡文