不可能让百姓都买房 开发商再放05房价上涨信号

2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。

　 他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”

　 任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7％，“这是非常严重的一个问题”。

　 有限房屋供应量要先满足富人？

　 任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次，他再次表达了自己的强硬姿态。

　 他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1．8％至2％，而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10％。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”

　 他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区，建设用地在发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地（储备）足可以维持去年的发展。”

　 “如果按照党的十六大以及建设部提出的目标，达到人均35平方米，房地产开发还需要再翻1．5倍。即使按照目前30％的增长，也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢？不是。我们总的供应量每年只能保证5％的家庭（新房3％，旧房2％）。而美国平均每100个家庭中，有17个至25个当年购房。”

　 因此，任志强认为，中国房地产不会在中短期出现过热。

　 在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意见？

　 任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”

　 他引述资料称，到目前为止，中国房地产开发的存量只提供了3％的住房，每年大约300万套至400万套，只是新增城市人口家庭的40％多。也就是说，半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。

　 美国到现在还有30％的人在租房子，或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样，没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁，或者是进入社会保障体系，真正进入市场的只有少数。

　 随后的问与答更令与会者惊奇。

　 有人问：任总，你是穷人还是富人？你现在住的什么房子？

　 任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。

　 追问：你既然是很富的人，花多少心思考虑穷人？

　 任志强说：如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金，包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府的事儿了。

　 高房价背后的地价悬疑

　 社科院金融发展研究室主任易宪容今天接受记者采访时，对“商品住房应先满足富人”的观点表示反对。他说，那种认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”。

　 他说：“居住权是民众最基本的生存权，如果大多数人的居住权都得不到满足，经济发展就失去了可持续的基础，这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”

　 易宪容在去年的房地产泡沫争论中是最早的批评者，他的文章“谨防房地产要挟整个国内经济”在网上引起巨大反响。

　 他对记者表示，不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨”，问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推高房价，一方面用最快的速度获得暴利，另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破，即使是洪水滔天，对他们也不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。”

　 对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法，易宪容认为，这是一种“混淆视听的理由”。因为，那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”，以及说今后“高地价将继续推动房价上涨”的说法，都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31大限”之前获得的。

　 2004年重要的土地政策是8月31日后，土地必须以招标拍卖的方式进行转让，这被房地产商称为“8·31大限”。

　 易宪容称，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。要问一下这些开发商，现在或去年出台的楼盘，哪一个土