发布于：2008-01-04 19:27:04
来自：建筑设计/城市规划设计
[复制转发]
忽悠一：房价由市场供求关系决定
“住房价格是由市场供需关系决定的”早已被证明是一句不堪一击的谎言。第一，最近几年的统计数据表明，住房需求一直保持着平稳的增长态势，不存在供不应求的现象。第二，住房产品作为一种特别的产品，既是消费品亦是耐用高价的投资品，大量空置房的存在充分说明，最近四五年的房地产市场之所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价如脱缰野马般飞速攀升，完全是投资需求突然增加、投资人利用银行信贷恣意炒作所致。
全部回复（9 ）
只看楼主 我来说两句-
constructs
沙发
悠十：加息能降低房价
2008-01-04 19:33:04
赞同0
-
constructs
板凳
忽悠九：房价不是大涨就是大跌
2008-01-04 19:33:04
赞同0
加载更多除去与开发商交易的售价部分，税、费、息是房价的隐含内容。房贷利息本是房价负担的重要组成部分。每一次加息、加大利息成本只能加重买房者的负担、推高实际房价，这是不言而喻的。由于按揭贷款买房几乎是中低收入阶层唯一选择，加息对他们的负面影响立竿见影。很多贷款买房的家庭因为2004年以来累次加息，每月要被多掏走四五百元，而且这些家庭往往月收月支，没有机会解套。加息会让中低收入者更容易拥有房产吗？
回复 举报
国外和国内的房地产市场的发展规律都表明，在供小于求时，商品房价格主要由供求关系决定；供大于求时，商品房价格主要由成本决定。房价受成本的影响比较大，市场决定价格的因素在减弱，成本决定价格的因素在上升。由于土地的稀缺性，土地价格的上扬将提高商品房的成本。随着人们生活水平的提高，对居住环境品质的要求不断提升，投资环境不断增大，建筑安装成本增加，因此房价的成本构成中，有一大部分是不可能下来的，房价大跌的可能性比较小。
回复 举报