上海市智能住宅小区功能配置大纲

上海市智能住宅小区功能配置大纲
　　时下，综观上海楼市的发展，智能化住宅正悄悄走近上海人的生活。然而，不少楼盘为了提升自己的品位，也一哄而上地称其为智能化住宅，假借智能、宽带、纳米这些让老百姓眼花缭乱的字眼，来炒作自身楼盘以促进销售和提高售价。以致，你居住的小区是否真如开发商所标榜的智能化小区，往往使人不明不白。而今，你只要对照一下，这个问题就能迎刃而解了。《上海市智能住宅小区功能配置大纲》近日正式出台，并于今年1月1日起开始实施，这将使智能住宅小区建设和认定等方面有章可循了。你不妨按照该大纲的基本配置方面的要求对照一下，就可知道这个楼盘是否能称作上海市智能住宅小区。

1.总则

1.1 为指导本市智能住宅小区的建设，规范智能住宅小区的设计和实施，特制定本大纲。

1.2本大纲所称的智能住宅小区是指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。

1.3智能住宅小区的设计应考虑技术先进、经济合理、实用可靠，选用的系统和设备应符合标准化、开放性的要求，并具有可扩性和灵活性。对于分期开发的大型住宅小区应进行总体规划设计，确保系统和设备的统一性和兼容性，以便于日后的维护。

1.4智能住宅小区应包括信息通信、小区公共安全防范、建筑设备监控、家居智能化和小区综合物业信息服务等智能化系统。本大纲将智能化系统的功能配置分为基本配置和可选配置。基本配置是智能住宅小区应满足的基本功能，可选配置是智能住宅小区可进一步拓展的功能，由开发商根据实际情况和需求选配。

1.5本市智能住宅小区的建设除符合本大纲的规定外，尚应符合国家和地方的其他有关法规、规范和技术标准。

2.信息通信系统

2.1一般规定小区应通过内部管网的建设及与电话、有线电视、宽带数据等城市公网的连接，充分利用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信服务。

2.2基本配置提供语音通信、视频广播、宽带数据等通信服务。2.3可选配置在小区地下车库、电梯、地下室等移动通信盲区设置移动通信中继系统。

3.小区公共安全防范系统

3.1一般规定对小区周界、小区重点部位等采取安全防范措施，在小区安保中心实行统一管理，并留有对外报警接口，可与公安区域报警中心联系。

3.2小区周界防范报警系统3.2.1 基本配置在封闭式管理的住宅小区周界设置报警探测装置，并与小区安保中心的报警主机相连，用以及时发现非法越界者。小区安保中心设置显示屏、报警控制器或电子地图，能实时显示报警区域和报警时间，发出声光报警信号，并能自动记录、保存报警信息。

3.2.2 可选配置对小区周界使用闭路电视（C CTV ）系统实施监视，或进一步以C CTV 系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动。

设置周界探照灯或强光灯，在夜间与周界报警系统联动。