2008年楼市趋势三大预测

2008年楼市趋势三大预测

本文作者李小宁，著名房地产专家、户型专家、建筑设计师、作家、摄影家。现为豪尔斯企业董事长。

　　房价走势：下滑——平稳——分化


　　2007年年底至2008年年初，房价会回落，这种回落是平均值的回落。2008年四至六月，会是房价的平稳期，奥运会后，则是房价是分化期，这将会是2008年北京房地产市场的最显著的特点之一。


　　由于今年房价上涨过快，已经远远背离价值，核心城市尤其是北京，外地人购买占据了90%以上，投资需求过分大于自住需求。随着限制性政策的不断出台，逐步撤出或谨慎进入的首先是这部分人，因此会对供求关系产生影响，进而使已经偏高的房价产生下滑。


　　租赁市场在奥运期间会异常火暴，由于酒店数量有限，租金又高于平时的几倍，比如媒体记者和奥运相关人员进入北京，短期内会带动公寓的出租热，刺激房产投资在奥运间产生上扬态势，与原本的下滑形成了平衡。而奥运后会产生分化，即：一部分房产价格会上升，这部分房产或是由于周边的市政配套比较完善，或是本身的软硬件比较过硬，接着奥运的余热继续攀高；一部分房产价格则会下跌，这部分下跌的房产由于前期已经透支，且周边市政配套不够完善，同时又失去了奥运的大趋势。房产交易方面，2008年会出现销售分化的局面，即有些项目会滞销，有些项目会旺销。


　　购房限制：数量——税费——异地


2008年政府会加大对限制性购房的政策出台。如：继续加大对个人购房数量的限制，对第二套以上住房的购买加大税费的征收。物业税的出台会纳入日程，根据一个家庭拥有的房产数量的不同，征收税的多少也会有所差异。2008年还会在一些核心城市和人口密集城市对限制外地人购房。


　　2008年银行会继续加息。由于目前的CPI增幅过快，通过加息可以进行适当的调节。一般来说，2008年会提高贷款利息至百分之7以上。


　　保障性住房实施：分配——监管——退出


　　2008年是保障性住房实施深化的一年：限价房的购买，标准将进一步细化；经济适用房的监管，力度将进一步加深；廉租房的建设，规模也将进一步扩大。控制经济适用房和廉租房的出租，将出台细则，退出机制会提上议事日程，但比较难以一步到位。



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