不懂成本控制?！送17条分部分项工程成本控制实用经验

一、土方工程成本控制要点

1、作为建设方，应该平衡土方，预计出合适的建筑标高，并可以在投标时明示施工单位，场地土方不买土回填也不外运。


一般情况按正负零计算，但要根据实际情况给出相对标高

2、作为施工方，做好土方施工方案（工作面），尽量少挖土少回填，节约了工期和造价。


放坡与支护（方案选择非常重要）相结合取最优施工方案

3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行，这样清出的土方能够立即被挖土机转走。


破桩及时把桩渣运走。

二、从砌筑工程成本控制要点
1、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大


当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。

2、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈，负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比，然后再斗车上做个记号。

采用预拌砂浆

3、从砖的损耗方面着手，建议签订损耗的合同，或者在分包合同中加上相应的条款，指定最大的损耗率，现场的砖渣不准随便转运，留作证据。


或碎砖拍照留底，双方确认

三、自拌混凝土成本控制要点
1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算，便宜的砂石料含泥量较大的，做配合比的时会把水泥含量大幅提高，很可能是得不偿失的。


所以不要在试验方面节约，要多作试验多作比较

2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责，而且是全过程的，包括拆模后的地面清理，这样做的好处就是班组不会浪费混凝土，模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用，最大限度地降低损耗。



四、商品混凝土成本控制要点
1、签订合理的合同，强烈要求按图纸结算，如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话，可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。



2、严格模板施工质量检查，防止跑模、涨模现象出现


做好模板施工方案及过程检查

五、模板工程成本控制要点
1、模板的拼缝一定要严密，这样既能节约混凝土，保证工程质量，还一定程度上的保护了模板。


拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实，缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。
2、支模尽量工具化，用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具，可以使支模的过程事半功倍，而且可以反复使用。


制作一套这样的工具，一个工程节约的人工就绰绰有余。
3、模板最好能够达到清水模板的质量，这样以后的抹灰工序可以省略了。


建议与木工班签订质量合同，如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励，达不到要求则按面积重罚。
4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手


主龙骨为100×100木方与80×80木方，立杆间距不一样

六、钢筋工程成本控制要点
1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度×线密度得出的理想重量，与实际重量是有出入的，这样当实际的直径大于我们计算直径的话，同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。


所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细，越细越赚钱。
2、钢筋需要防潮防锈，如果购入的钢筋能够及时地使用，这部工序可以省略掉，这也是节省成本的措施之一。


在现场钢筋不应露天堆放，焊接好、加工好的更应该尽快使用。
3、如果设计没有特别规定，可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊，又便宜又可靠。


4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧，反正扔了也是扔了，所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来，这种做法不可取。可以做预埋件，拿去卖铁也好。


我们对钢筋工的要求比其他工种更严格，允许他们把钢筋下长，久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短，从而失去了管理的力度和严谨性。

七、抹灰工程成本控制要点
1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西，可以取代石灰，节约成本


跟石灰比较，用这个东西的好处就是不会爆灰，推荐选用。
2、先打灰饼，如果灰饼过厚，不要急着施工，要分析原因，如果是砌筑的问题建议拆掉重砌，一是对砌筑班组质量不合格的惩罚，二是出于抹灰厚度过厚，容易引起空鼓的考虑。


打灰饼、冲筋后要复核
3、该走的工序一定要走：墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平


在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆罩面。

八、面层装饰工程成本控制要点
1、如果是块料面层，应该有详细的预算（不要使用投标的预算量，必须重算），因为块料多数都很贵，在这方面节约会带来可观的效益。


瓷砖、吊顶、石材根据排版图算量施工
2、注重成品保护，在成品保护上花一块钱，将来在收尾处理上可以少花50块钱，基本上是这个比例。


地砖、墙面、门窗保护
3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择

九、防水工程工程成本控制要点
1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等，如果是瓦屋面，建议按图纸计算，当然这种机会是很小的，但是也要试着争取。


瓦的损耗非常大，难以控制，因此瓦下车的时候一定要验货，稍有破损剔除，不要手下留情
2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，这样接头处理较好，省钱又省事。



十、脚手架工程成本控制要点
1、现在层高3m的住宅楼很普遍，搭设脚手架时注意：脚手架不见得就是一层两道横杆


可以按照1.8m一道横杆进行搭设，这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。
2、脚手架刷漆、挡脚板设置


挡脚板利用模板边角料

十一、垂直运输工程成本控制要点
1、垂直运输决定着工程进度，当然如果工程不要求进度的话，完全可以少采用一些垂直运输机械，但这样选择并不是必然的


还应该考虑其他材料设备的摊销，工期延长管理费增加等，所以垂直运输的选用应该符合“合理”
2、垂直运输决定着工程进度，所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。


多比较选择适合自己的

十二、楼地面工程成本控制要点
1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里，这样做的前提是先要留出几间房（具体根据以往的地坪残渣量来估计）不回填土方。


一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼
2、即使设计没有要求，房间大于36m2的也要做分隔缝，事后维修比不上事前控制。



十三、门窗工程成本控制要点
1、 门窗的重点是成品保护，门窗安装好后及时覆盖保护膜，直到外墙施工完，脚手架拆除，内墙装饰、地面完成后再清除。


2、门窗选材：如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择



十四、外墙装修工程成本控制要点
1、外墙干挂石材：挂件、龙骨、石材厚度


注意石材分块大小以600为模数
2、外墙涂料选择

十五、垫层工程成本控制要点
用废钢接头控制标高，节省人工。垫层一般施工5-7CM


节省混凝土、人工、土方

十六、混凝土工程成本控制要点
控制浇筑损失；合理选择浇筑设备（方量及工期）



十七、模板工程成本控制要点
合理划分流水段，控制周转次数

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