万达把工法样板区做成这样，竞争对手看完就崩溃了

随着行业的发展，越来越多房企开始从施工细节出发，打磨出如同艺术品的工法样板区，以此来提升企业形象。下面将分享的是万达某项目的工法样板区。

前期计划

前期做好梳理管控难点、要点，明确节点工艺做法和优化施工流程三个环节，具体内容如下：

工法区展示要点

要求总包方建造工法样板区，由总包负责对各劳务班组进行工法培训，项目公司工程部及监理记录、监督。

▉ 工法样板施工：

明确管控要点；规范节点细部做法；经过项目部、监理单位、业主验收合格后实行。

▉ 工法样板培训交底：

对进场各劳务班组进行工法样板培训交底；结合可视化交底。

工法样板区展示1

结构样板

★ 框架结构样板

工艺说明：

脚手架水平间距1100，距离梁边300

梁底脚手架设置有防滑扣件

梁柱节点加密区长度：750

板上设置长条马镫，间距800

★ 核心筒支模样板

工艺说明：

木方大小为50X100，间距不大于250

对拉螺杆水平间距450

钢管竖向间距600

另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角

★ 劲性柱结构样板

工艺说明：

梁柱节点加密区长度900

劲性柱箍筋采用八字箍

木枋大小为50X100，间距不大于250

采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

2

砌筑样板

★ 砌筑及二次结构样板

工艺说明：

后开线槽采用切槽处理

线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆

二次结构封模前贴双面胶防止漏浆

轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块

封顶砖斜砌砂浆饱满

门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽

3

装修样板

★ 抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板

工艺说明：

不同材料间挂网抹灰，挂网出边界100

灰饼大小50X50，灰饼间距不超过2m

涂料和保温分层处理，保证观感效果

4

屋面作法样板

工艺说明：

女儿墙压顶做滴水线

压顶外高内低，4%找坡

卷材的搭接长度：不小于100

单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂

5

卫生间样板

工艺说明：

增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏；

所有带水周边增加200高素混凝土反坎；

管道安装位置确保洁具安装空间。

6

管井样板

工艺说明：

水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏；

所有管道排布要求整齐标示清晰；

同一排阀门成线，不同的管道阀门要求开启方向一致；

管中管采用石棉水泥表面加防火胶泥封堵。

7

机电综合管线样板

工艺说明：

空间管线尽可能采用共用支吊架做到整齐有序，走向和分色标示要清晰，管道保温要求严格合缝，排烟管道要求采用角钢法兰。

材料样板区展示

展示内容一：材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数。

展示内容二：箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板。

▲ 材料堆场，规划整齐、分类清楚。

实体样板展示

▉ 钢筋绑扎实体样板：

板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。

▉ 梁、板、柱砼实体样板：

严格控制垂直度和平整度，保证观感质量。

▉ 抹灰：

用灰饼控制抹灰高度，灰饼50X50，间距不超过2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以内。

▉ 砌筑：

轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块，二次结构封模前贴双面胶防止漏浆，封顶砖斜砌砂浆饱满

▉ 成品保护

冷却水管保温，表面铁皮保护，交工之前表面包裹塑料膜；风机用塑料膜保护

▲ 自动扶梯用木盖板进行成品保护。

▲ 楼梯踏步、柱、楼梯入口的阳角用木护角进行成品保护。

▉ 屋面

屋面风机安装管控要点：

1、风机位置离采光定3米以上

2、基础高度300mm为宜，接地扁铁由基础内引出。

3、防虫网固定在风管端部。

4、风管引出风井处向下倾斜10°

5、出风井处封堵用耐候胶收边。

6、风管出风井部分安装铁皮防雨板

7、风阀执行机构有防雨帽。

屋面砖样板：

屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充

滴水线样板：

所有屋面女儿墙压顶和所有井道的压顶、盖板周边做滴水线。

外铺屋面预留排烟气道：

混凝土反坎高出屋面面层300mm，两侧为混凝土墙，另两侧做防水百叶。

重力排水样板：

重力排水要求支架均匀，支架间距不超过2m：出水口底部增加水簸箕。

屋面排汽管暗埋部分采用PVC管，外露部分为增强耐候性及防撞，采用不锈钢管。钢管外做200圆柱砼保护墩。

▉ 采光顶

弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。

打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。

采光顶底部优化设计、加焊扣板龙骨、保证铝扣板平整度。

▉ 地下室机电

变电所样板要求：

1、装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标

2、灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范

3、墙上要有系统图、操作规程和管理制度

4、防火门挡鼠板，高度不超过600

5、采用复合盖板，防止静电[url=]点这免费下载施工技术资料[/url]

▲ 成排管道弯起点、弯起角度一致。

▲ 防火卷帘导轨保护采用实心砖砌成砖垛保护，抹灰平导轨面。

现场文明施工及安全防护

电梯井门洞口应设置栅栏防护门，防护门为高度不低于1.2m的金属栏门。栅栏门刷红白相间油漆。并在门口下部设200mm高挡脚板，上刷红白相间油漆。

框架楼层临边的四周无围护结构时，必须设两至三道防护栏杆，栏杆高度不低于1.2m，立杆间距1.5m，并满挂密目安全网。