某小区变压器负荷概算是否合理？（不合理望给予合理建议数值）

项目简介：
项目总建筑面积：28723平米（项目未含后期厂房，为临街一侧）

九层普通商务酒店：5008平米（1F大堂、2F餐厅/会议、3-4FKTV包房20间、5F足浴、6-9F客房44间）两部电梯

商住一体：23714平米（商业：7500平米；住宅：13500平米，40户；1900平米停车库）两部电梯

以下为小区变压器负荷概算
1、商业面积为7500m2,通常按40-60W/m2计（一般按照60W/㎡计算，部分功能齐全的商业建筑可以去到80w/㎡。考虑项目所在地商业不发达则按50W/㎡计算）。

那么平均为：7500*50/1000=375kW。

商场用电，主要是照明，功率因素按0.85计。同时用电（同时率）按0.5计。

那么需要变压器的实际功率为：（375/0.85）*0.5=221kVA

停车场1900m2。按40W/m2,同时率按0.7计。

那么:((2000*40/1000)/0.85)*0.7=63kVA。


2、酒店面积5008m2。每层面积=5008/9=556m2

根据CAD平面图纸取值客房面积约为30m2（KTV以及足浴均按客房取值）单层为11间，3-9F合计7层，总计77套，计2310m2。每层公用面积226m2,也按40W/m2计。但同时率很高，按0.8计。

则：7层*226（公共面积）*40*0.8/1000/0.85=59.6kVA

每个房间按5kW计（普通标间3kW包括1.5匹空调。考虑项目后期KTV等娱乐配套，则按5KW计）。开房率60%，同时率0.3。

则：7层*11套*5*0.6*0.3/0.85=82kVA

电梯2个，每个100kW

则：2*100*0.5/0.8=125kVA(其中，电机功率因素低，按0.8计，同时率按0.5计）

酒店2层为中空设计，但考虑会议以及餐厅设备因素，按一层全面积办公进行概算。办公楼的单位用电指标是30-70W/m2计，功率因素按0.85计。同时用电（同时率）按0.5计。

则：平均为：556*2*60/1000=66.7kW。

功率为：（66.7/0.85）*0.5=39kVA


3、考虑项目住宅单户面积因素，居民住宅按50W/m2计（普通住宅：50W/m2；中档住宅：75W/m2；高档住宅：100W/m2）。

功率因素：因每家的电器不可能是同时使用，用洗衣机的时候不一定用电磁炉。家里用电设备越多，这个系数应选择的越小，结合项目地实际因素，故按0.7计。

同时率：20户以下：0.6-0.7；20-50户：0.6-0.5；50-100户：0.5-0.4 按0.6计。

则：平均为：13500*50/1000=675kW。

功率为：（675/0.7）*0.6=579kVA

电梯2个，每个100kW

则：2*100*0.5/0.8=125kVA(其中，电机功率因素低，按0.8计，同时率按0.5计）


4、物业（值班室）+设备间（432平米）

功率因素按0.85计。同时用电（同时率）按0.5计。

则：平均为：432*60/1000=26kW。

功率为：（26/0.85）*0.5=15kVA


总容量为：221+56+60+82+125+39+579+125+15=1302kVA。

酒店为：60+82+125+39=306kVA

商业+车库+住宅+物业：221+56+579+125+15=996kVA

还未考虑小区公用照明以及景观照明 , 结合项目本身考虑线路负荷不是很大。



建议：

1#变压器320kVA，供酒店

2#变压器1000VA，供商业及住宅、配套设备