万科精英解读《万科标准工期的来龙去脉》

万科的工期标准，是很多企业对标的标准......
但是，万科的这个标准是怎么来的？我们简单套用是否合适？
今天，就邀请万科的高管分享《万科标准工期的来龙去脉》
? 一、万科集团标准工期探秘
万科工期关键路径：

万科集团标准工期计算公式





说明：



砌筑抹灰工程单层工序工期

外墙抹灰封顶后开始理论工期

说明：
1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计 32天；
2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计 13天；
3、砌筑抹灰单层工期为 45天。






以完成施工样板房联合验收为开始计算工期
二、万科如合理工期
如何通过合理的工序搭接，实现标准工期。



一、主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：

万科样板引路及清单


二、砌筑与内墙抹灰开始流水的时间关系：


1、主体结构施工与砌筑介入时间N1：

2、砌筑与抹灰的最佳介入时间：

3、抹灰与外墙涂料：




三、万科如何压缩工期？
根据理论推断，很容易发现进入抹灰阶段后工期开始变得紧张，也就是说主砌抹三个阶段，抹灰最容易成为拖后腿的工序。实际工程中也往往是如此，特别是外墙抹灰往往需要等到结构封顶后才开始施工。

事实上，如果我们需要在标准工期上进行压缩，这104天则是我们可以科学合理压缩利用的时间

土建阶段就穿插作业
1、流水划分

2、划分位置（N为总层数，N1为划分位置）,假设封顶后

3、总工期（D）

本期 万科工期原理专题分享完毕......