日本SI建筑体系及装配式技术集成实践

NEXT21住宅（Next21 Housing，Osaka）是以探索21世纪城市集合住宅模式为目标，于1993年由大阪煤气株式会社企划建造。自1994年开始，该项目一直持续根据居住者需求的变化进行空间改造的实验。1996年及1999年，实施了住户改装的实验，验证了其建筑体系的实效性。通过住户空间的改装，既验证了外墙和“用水空间”（指厨房、卫生间等用水场所）、住户规模变更的可能性，也研究了建造与施工的课题以及结合未来需求变化持续性探讨的必要性。















NEXT21住宅将具有社会属性的主体部分（支撑体——使用年限约100年）和具有私密性属性的住户内装部分(填充体——使用年限约2年) 分离建设，进而将外墙部分定位为支撑体的外墙，以实现房间布局、设备设计的高自由度和更新性，既保证街景和建筑物成为良好的社会资产，同时也可满足居住者的生活方式、生活变化等多种需要。方便内装更新的新理念，不但可以使建筑物得到长期使用，而且使降低生活周期的造价成为可能。


为实现更具魅力的城市居住生活，NEXT21住宅规划设计不仅满足居住功能，还考虑了办公、商务等多种城市功能。支撑体被分成具有城市功能的商业办公用的低层部分（地下室、1层和2层）和居住用的上层部分（3～6层），根据需求设定符合用途的层高和开间，其中低层部分确保较大的空间，设定层高为4.2m、开间为10.8m；上层部分层高为3.6m、开间为7.2m和3.6m两种组合。


住宅支撑体的楼板厚240mm，采用没有剪力墙的框架结构。柱子和梁使用预应力混凝土一次性模板，使之提高主体精度的同时确保钢筋保护层的厚度。共用走廊部分做成反梁，用作配管空间。配管引进住户内也可以避开连续梁，通过抬高户内楼板使梁的上部贯通，且全部采用灵活的配管。顶棚中将中央部位的梁高缩小，此部分设置通风管的给排气口，以避开连续梁。通过这一做法，使得以往集合住宅中可变性低的“用水空间”的变更成为可能，不会因为配管的更新与改变使主体受损，从而确保了主体的耐久性。







与支撑体外墙有关的主要部品和建材根据标准化规格采用了部品化的整体设计，使得外墙部品的拆卸、安装变得容易，外壁的布置更换、更新和再利用成为可能，既确保了住户部分设计自由度及灵活性，也减少了垃圾量，在部品市场成熟的前提下也可降低建造成本。


考虑居住者的需要、生活方式的变化以及住宅的老化等，根据住户实际情况进行改变是必要的。NEXT21住宅的建筑体系在建设初期和后期使用阶段，房间布局和用水空间部分考虑自由设计的方法保证了它的灵活性。考虑在今后建筑物变得陈旧和不堪使用时，在没有达到其物理寿命的短时间内就将拆建的现实，NEXT21住宅的这种做法从保护地球环境的角度来看也具有非常重大的意义。