图文解析普通住宅交付验收标准

【普通住宅交付验收标准】
1.墙地面标准
2.卫生间、厨房标准
3.楼梯标准
4.外墙标准
5.水电安装标准
6.屋面标准
7.分户验收标识设置
8.分户验收标准。

墙面顶棚标准

墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍，砂纸打磨，表面色泽一致，垂直平整及阴阳角满足“三个四，两个一”的规范要求。注意点：粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量，顶棚高度控制及处理。

地面标准

地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后，弹墨线标识四边500宽的测距线。

注意点：地面高度控制，防止开裂，成品保护，50线高度调整。

厨房、卫生间标准

顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆拉毛。内门洞用腻子做门套线，宽50mm。厨房卫生间需比室内低20mm，坡向地漏。有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。

注意点：管道根部吊洞（上、下），防水质量，管道插座的合理化功能布置，表观质量。

楼梯标准

水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。楼梯底部设滴水线。

面砖楼梯踏步。

注意点：相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制。
楼梯端下端需设滴水槽，用1:2.5水泥砂浆抹40宽10厚滴水线，施工至顶层时滴水线沿梁连通设置。

注意点：滴水制作时间、采用聚合物砂浆。
楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m，且下部设10cm挡水台。

注意点：斜段高度、横竖杆设置。

外墙标准

外墙抹灰采用水洗砂，不能使用含泥量大的砂子。抹灰前弹控制线做灰饼。 外墙保温防火隔离带按设计要求施工。规范要求标准如下：

（1）高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。
（2）高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
（3）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。
（4）高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。 外墙砖排版合理、美观。

水电安装标准

卫生间需做局部等电位，连接卫生间所有插座、浴盆、壁灯、淋浴。等电位连接线必须是4mm2,根据图纸设置若没有，应向甲方发送联系单。

7层以上建筑排水管道等PVC管需做阻火圈。

低于2.4m的灯具外壳必须做接地。

楼梯间照明用BV-4*2.5的线必须按设计要求，不能减少根数及用细线代替，其中一根为消防联动强切线。
地热施工前需对强弱电、安防、智能化等线管疏通。
地下室穿外墙的铁制管道必须和总等电位连接。
开关插座必须采用4mm2线。
配电室门、窗向外开。配电室需设挡鼠板。配电室内、外照明完好，室内通风良好，符合防火要求。配电室进出线孔洞应封堵完好。配电设备整齐美观。配电室按设计图纸设置排水沟。

避雷设备

避雷带支架安装位置准确，水位直线部位间距均匀一致，弯曲部位间距不大于0.5m，固定牢固。

出屋面的铁制构件必须和总等电位连接。

屋面标准

防水卷起高度≥25cm，管根部做附加层防水，防水收头采用金属箍，且上口打密封胶。上人屋面管道高度应≥1.8m。烟风帽盖板按2%找坡。出屋面管道、烟道根部应做泛水。