土木在线论坛 \ 园林景观 \ 景观规划设计 \ James Island修复性开发: 在毁灭中重生--2015 ASLA分析及规划类荣誉奖

James Island修复性开发: 在毁灭中重生--2015 ASLA分析及规划类荣誉奖

发布于：2017-08-10 16:27:10 来自：园林景观/景观规划设计 [复制转发]

“过度开发还是开放空间，设计团队的选择不言而喻。”——2015年评审委员会

项目陈述

仅仅历经一代人的时间，这座曾经原始而纯粹的无人小岛便遭遇了几乎灭顶之灾，无数外来物种破坏了原本的生态环境，而工厂则让人性之恶展露无遗。幸而，经过了景观设计团队的全面整治，深思熟虑的规划以及坚定的养护和修复，James岛渐渐恢复了元气，也成为了在脆弱生态系统中居住的范例。

△ 总规划图。James岛的沙质悬崖沿着英属哥伦比亚维多利亚一侧的哈罗海峡拔地而起。景观设计团队的全面整治，深思熟虑的规划以及坚定的养护和修复措施将这片占地846英亩的岛屿从毁灭的边缘拯救了回来。

项目说明

意外的珍宝

岛屿面积约846英亩的James岛隶属于英属哥伦比亚海湾群岛，宁静而荒无人烟的小岛零星地点缀在大海之中。独特的沙质土壤和温和的海洋气候带来了多样化的自然景观－延绵数英里的沙滩、茂盛的温带雨林、咸淡水沼泽以及无与伦比的海洋和岛屿眺望视野。此外，这里还生长着大量濒临灭绝的本土月见草品种。然而，这个如同世外桃源般的小岛在极速繁殖的外来入侵物种、战争以及无序旅游度假村开发项目的摧残下几近毁灭。

早在1900年，包括英属哥伦比亚首相在内的一群富裕阶级便将此处变为了他们追逐猎物的狩猎场，而由此引入的鹿群因为缺乏天敌快速繁殖，古老的原始森林和草地失去了生机。1913年，第一次世界大战一触即发，人们在这个远离大陆、荒无人烟小岛上建起炸药工厂，以免意外带来更大的损害。二战前夕，James岛再一次被迫“服役”，为几近所有的加拿大参展人员生产武器。千余常住人口、运输所需的码头以及铁路系统，战争留下的棕地如同一块块疤痕，遍布了小岛的每一个角落。80年代的新主人凭借生态整治的承诺获得了高密度度假村项目的开发许可，然而平庸无趣的设计实则丝毫没有考虑到正在苟延残喘的脆弱生态系统。公众随意地进出着岛屿上仅存的生态栖息地，高尔夫球场已经部分建成，而一座座住宅则占据了最脆弱的地块。曾经的诺言被开发商抛诸脑后，污染长存而整治计划却从未实施。 James岛只能在孤立无援中挣扎着自我恢复。

崭新的未来

岛屿在1993年终于迎来了新转机，一位坚定支持生态修复的业主接管了岛屿。在十五载的年月中，结合了野生动植物管理与土壤修复整治的综合性方案让 James岛重获生机。更让人振奋的是，部分在区域内极其罕见和敏感的栖息地也借此机会逃过一劫，渐渐恢复了百年前的繁盛。

除了大规模的修复措施外，景观设计团队所交付的综合性总图规划和分区设计将长久的保护着这里的生态环境。同时，通过在岛上的多个协同合作会议，包括岛上员工在内的整个James岛屿团队都参与到了设计之中，为方案出谋划策。来自当地人事团队也为这个极富挑战性的运营社区的布局提供了不少关键的信息。从这些研讨会议得出的概念并没有成为空谈，而是立即付诸于实践之中，在一个个的实验中验证着其与当地气候条件、景观质量以及生态系统的契合程度。James超群的美丽、团队对脆弱生态环境的持续关注以及对维护区域固有特质的承诺让本项目的总图规划呈现出与任何度假区开发概念都截然不同的样貌。

在未来，这座岛屿将会成为一个连接居民、游客和大自然的场所。不堪回首的过往并没有完全抹去James的特性，岛屿上仍存有在整个太平洋沿岸都极为罕见、珍贵的多样化浅海河口与沙丘生态系统。占据了岛屿面积近20%的脆弱栖息地将交由合作方加拿大自然保护协会管理。而随之建立与通过的一系列保育地役权则成为了法规，永久地保护着这片土地。唯有从事相关教育、科研的人员，包括学生以及野生动植物、栖息地的研究人员得以进入。而普通的公众和游客则可共享延绵12.9公里的美丽海岸与沙滩。而现存的高尔夫球场则改为全有机肥料施肥、采用病虫害综合治理方式管理，并仅限电动车辆与设备进入的空间。

这个全新的规划方案不仅旨在修复栖息地，保护岛屿美丽的风景，同时也通过对微气候的回应来创造一个更适宜人居的大环境。通过对于风、温度、阳光和海流的大量数字化分析以及相应的在地测量，设计团队最终找到了一块阳光充沛，不受猛烈海风吹袭的场所用于安置居住组团和村落的核心建筑群。

同时，建筑的数量也锐减了60%，由210座乏味无奇、以道路相连的郊区式建筑组团格局转化为80栋互不干扰的住宅。而为了进一步保证岛屿生态环境的完整性，每一栋独栋住宅的面积被限定在5000平方英尺以内。此外，考虑到个人业主在岛屿上建造房屋的困难度，以及材料运输和施工过程对环境的影响，所有建筑必须在大陆上完成预制与建构，在借由驳船运送安放至岛上的原生景观之内。

仅为普通汽车1/3大小的电动车成为了岛上唯一的代步工具，而与之相配的狭窄小道镶嵌在起伏的地形之中，丝毫不干扰景观和环境。蜿蜒曲折的道路串联起一栋栋小屋，也连接着居住区与码头、商店、 spa、健身中心、儿童中心、活动场地、泳池和高尔夫场。

大大降低的建筑密度与道路面积解放了土地，将更多的空间让给了社区农场。过半的土地签订了条约，成为农业保护区。这将洗去岛屿过往的工业历史，向着可持续的农业经济发展大步迈进。

一个例外

在加拿大，无论其上部区域的用地性质，所有最高水位线以下的海岸范围皆属于公共区域，由此可见公众可达性是加拿大土地利用规划中十分重要的考量条件。而在加拿大领土中，由一个来自美国开发商所提出的非传统方案也在相应的审批机构及公众舆论中引起了相当程度的怀疑与不确定行。这种降低开发密度，建立禁止公众进入的保护区的行为让人不禁怀疑其中暗藏猫腻。

设计团队在依照当地法规启动重规划的同时，开展了大量的活动将岛屿生态系统的价值普及给了广大的民众与决策人员。大量的开放性公园与包括了北侧沙咀和咸水湿地在内的岛屿的生态敏感区域相重合，而公园虽然对居民十分重要，但无监管的公众进入也将会给这些脆弱的生态环境带来灭顶之灾。

设计团队多次探访基地，面向公众公开讨论、详述了生态保育和降低建筑密度带来的生态效应，最终争得了各个社会团体的支持。而审批机构和公众也认识到了岛屿生态完整性的可贵之处，以及当下规划分区中无监管公众进入渠道对脆弱环境毁灭性的打击。通过与机构专员、岛屿员工以及法律顾问的紧密合作，这个全新的规划分区终于付诸实践。规划法律细则中的明确要求以及一系列对于野生动植物管理与栖息地保护的条款让众人坚信，关于James岛屿的所有愿景终将成为事实。