2005年楼市十大预测：房价将会出现结构性调整

潘石屹说2005年是中国房地产最不确定的一年，主要是取决于土地政策。我想老潘的这句话应该是他的心里话。确切地说，2004年是一个政策年，这一年不论京城地产发生多大的变化，都是有一个比较明晰的政策年在指引方向。曾经有首歌唱到：不经历风雨，怎能见彩虹？然而对于京城的房地产来说，2004年经历了政策风暴猛烈的冲击，风雨来过了，但是风雨过后是什么样子，目前还真的不好说。


虽然还没到年关，就有开发商开始预测他手里的房子2005年能够上涨多少了，这样迫不及待的预测给人有些不稳重的感觉。其实我们还是可以顺着2004年京城房地产的发展脉络看到一些明年京城的发展方向，比如关于土地政策的紧缩，房价出现结构性调整，还有央行的持续加息等等。而在现实中，我们即使知道了方向，也未必知道该如何走，尤其是在行走的过程中如何进行道路的艰难选择。2005年京城楼市变局是必然存在的，而在变局的表象之下，依然是政府宏观调控政策所引发的房地产市场的震动和冲击。

1 土地政策将会继续从严



关键词·土地



预测理由：“8·31”土地大限让此前京城土地市场的协议出让的方式“寿终正寝”，京城房地产开发商开始站在了同一条起跑线上，房地产开发土地政策的紧缩，预示着房地产行业“资本时代”的到来。同时京城房地产业开始面临着一场声势浩大的行业洗牌，房地产行业的“围城现象”出现，甚至有些开发商开始向二三级城市进行开发战略转移。


12月5日结束的中央经济工作会议对2005年的经济工作做出了全面部署。会议明确提出，继续加强和改善宏观调控，继续控制固定资产投资规模的过快增长，在发挥市场配置资源的基础性作用的基础上，更加注重运用经济手段和法律手段。


显然这个会议所传达出来的信息就是，2005年的房地产可能会持续今年的紧缩，国家对房地产的调控还没有结束，尤其是通过经济手段进行调控。这与2004年国家通过金融政策进行房地产行业的调控有些相像。而12月8日，国家发改委主任马凯在全国发展和改革工作会议上说，要坚持控制固定资产投资总规模过快增长，把好土地审批和信贷投放两个闸门。


以上种种迹象表明，我们还是可以延续2004年的政策进行一个解读，“8·31”土地大限后，所有的土地资源的获取都需要由市场的方式获取，今年的土地政策将会依旧延续到明年，起码在一定时间内会产生这样的影响。