请大家帮忙看看我这个小区的供热方案怎么定好

我现在做一个住宅小区的供热、供暖设计，大概情况是这样的：小区总建筑面积36万多平米，由6栋24层塔楼、9栋板楼（13层~18层）及配套公建构成，住宅部分有2层地下室。采暖形式是散热器采暖，分户计量。
小区自建燃气锅炉房，我想设4台8吨或4台10吨的热水锅炉可以满足使用要求。
现在我的疑问是：
1，采暖系统应该分区，像这个小区有13层、14层、16层、17层、18层和24层好几种，竖向分区点选在哪一层比较好呢？
2，锅炉房的供热问题：
我现在的方案是：锅炉供80/60度热水，低区采暖用户直供；高区供热是通过换热机组将80/60度热水换成70/50度热水，换热的目的就是为了竖向分区。
大家帮忙给看看这个供热方案成不成？还有没有其他更合理的供热方案？
还有换热机组是放在锅炉房好呢，还是在小区内分几个换热站好呢？