求教：如何界定庭院范围和面积？

我在一家房地产公司工作，公司开发的一个别墅项目，销售要求把庭院面积写近合同。但是庭院十没有围墙的，如何界定私人庭院和公共场所？而且，有好多栋是双拼别墅，每栋前的庭院于也不是规整的，如何界定俩户各自的庭院范围？合同如何约定才能不使业主破坏现有的私有庭院绿化。