悟空给唐僧的一封信(最强悍的捂盘帖)

“卖空”，不如“捂空”！(悟空给唐僧的一封信)
师傅您好！你在天庭可好？最近忙着进行花果山国际广场的开发和秋季房交会的参展，一直没有给你回信。不过最近我已经开始比较闲了，因为我的花果山国际广场一期8批次已经将开盘计划延期，预计到2008年奥运会前销售，所以有时间和你摆知心龙门阵了。前次来信中你提及希望能购房改善居住条件，说去排了牛魔王开发的魔王花园和李老君开发的老君庭院的号，都最终因“房少仙多”而没有搞定，至今郁闷不解。师傅，作为你的弟子，作为一名正在进行楼盘开发的开发商，我要开导开导你了。
作为一名购房者，你首先要弄清现在的市场形式。还记得在五百年前的五指山，你循循善诱地给我讲：“悟空，你看，天是蓝的，水也是绿的，庄稼是长在地里的，猪肉是可以放心吃的，耗子还是怕猫的，法庭是讲理的，结婚是先谈恋爱的，理发店是只管理发的，药是可以治病的，医生是救死扶伤的，拍电影是不需要陪导演睡觉的，照相是要穿衣服的，欠钱是要还的，孩子的爸爸是明确的，学校是不图挣钱的，白痴是不能当教授的，卖狗肉是不能挂羊头的，做开发商是卖房子的！……”但是师傅，五百年后的今天，风云变幻啊，猪八戒的猪儿子猪孙子都被注水搞得有些发紫了，理发店都不管理发管保健了，去拍电影的嫦娥姐姐都晓得潜规则了，我们开发商都不卖房子改捂房子了。
你一定要问：“捂房子，需要吗？”这里不和你罗嗦“需要吗？”“不需要吗？”“需要吗？”“不需要吗？”，这么多年我就没学会你的罗嗦，“简单明了”是我的风格，一句话：需要！
你也知道，这些年房价一直涨的很快，也涨得很高，像我花果山这样的三环外生态居住区，都已经涨到7000多了，而且这样的涨势还有持续的可能。如果房价继续上涨，我捂盘不卖，（盘，就是我们说的项目你们说的房子。还有就是江湖朋友们说的盘口。）等到盘再涨到个10000多再卖，师傅，你数学比我好，你算算，这得多赚多少钱？一五得五，二五十一，三五一十七……真不好算啊师傅。今年在红牌楼搞开发的红孩儿，5月份开盘时他的红孩儿广场房子才卖5000多，7月份推二批次就硬生生地涨到了7000多，你说说，这个傻小子如果5月份连续开盘，那赚的到这么多？！你说，需不需要捂盘？
你去排号却老是买不着房，这不是你的错。这都是牛魔王和太上老君这些虾子们搞的捂盘惜售策略。牛魔王那个魔王花园，总共才200套房，分了5次开盘，一次只推40套房，和你一样的上仙们去了300多号，你肯定会觉得售楼现场仙气如火，一房难求，所以打破头都想买一套。太上老君就更要不得了，这斯仗着和天庭有些关系，从拿地开始就捂。2004年拿的地，硬是凭着关系过硬，拖到2007才正式开盘。光捂地就赚了个盆满钵满。更不要说借工程进度捂盘，弄得你和一般上仙购房者买也不是，放弃也不是。最后他一开盘，你们还不是集体去“饿狗抢屎”，不好意思，写错了，是“饿仙抢房”。实话说，现在的房子供应还是充足的，但我们不这样捂盘，制造房源紧张的假象，搞得买房子的众仙神经兮兮，房子又那有那么好卖呢？你说，需不需要捂盘？
看到这，你一定在骂我们这些开发商“狗日的！有房不卖，故意装怪！捂盘抬价，生猴子不长屁眼！”其实某种程度上讲，我们也很无奈。你不晓得，土地爷那边现在是越来越难对付了。土地价格涨得厉害，我们要想赚钱，房价就得随地价上涨。今年从HONGKONG海边过来的敖广兄弟伙居然拿了8800万每亩的地价。你想想，形势逼人啊。所以在捂盘这个问题上，我们这些开发商还是认为“与其几下把房子卖空，不如捂着制造紧张空气，好多发点横财啊。”师傅啊，别怪徒弟这招“捂空”有些丧心病狂啊。
师傅，你也别怪徒弟不孝敬你。如果你要买房，我可以在花果山广场给你留一套房，你别看我们广告上打着“花果山广场一期一批次开盘售罄”，其实还有不少房子都在我们内部这些猴子们手里攥着呢。大小猴子们都想投点资，嘿嘿，给你匀套房子还不是分分钟搞定的事儿。
有个事情还想请示下师傅，我想把法号由“悟空”改为“捂空”，这样更贴切些，你看行不？不多说了，明天还要和沙和尚商量如何拖延办理预售证，然后好继续捂盘的事。
祝师傅身体健康！
您的徒弟：孙捂空