金地的项目精细化管控太牛了！每批材料都有身份证

金地在工程管理上一直追求精细化管控。但受限于人员配置，往往存在管理动作很难落地的情况。而这种情况在绝大多数项目上都普遍存在。
去年以来，金地在各项目上逐步扭转了这一局面。他们是如何做到的？
一直号称“科学筑家”的金地，如何在人手不增加的情况下，科学地实现对项目的精细化管控？

【一】
现场抓好源头和过程管控
数据动态在线，倒逼合作方认真对待
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　　金地认为，工程管理其实就是过程管控，抓好源头的材料验收和过程中的工序移交是关键。
　　● 每一批材料都有一张身份证
　　一般在材料进场时，监理需要在现场对每批材料进行检查，并登记管理。但随着项目的推进，各种材料分批进场的量越来越大，往往就出现管不过来的现象。
　　现在，金地要求施工单位对每一批材料的进场都要在移动质检APP上拍照、点选记录，当天必须上传。

　　上传了之后，监理要去验收，验收的内容包括材料品牌、数量、合格证及其照片，全都要在APP上留痕，这就倒逼每一关都有人在现场严格把控。

　　如此一来，每一批材料都有了一张自己的身份证，金地在手机上可随时查看每一批材料的质检报告等相关信息及前世今生，从源头着手来杜绝质量隐患。
　　● 每一道工序都能看到移交痕迹
　　之前，很多工序移交都是走过场，事后再补录材料，反正谁也看不出来。
　　金地现在要求施工单位和监理必须在手机APP上完成工序交接和验收。每一步都有现场拍摄的照片为证，因为照片上自动显示时间，无法事后补录，最后的结果就是，监理跑工地更勤快了。

　　因为有监理的现场严格把关，工序移交不再走过场，工程质量更有保障！
【二】
巡检不看“赶出来”的资料
在线检查工作时间和工作质量
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　　除了保证现场的标准化管理动作，金地还通过季度第三方评估和半年度集团巡检来管控工程质量。
　　但之前的集团巡检，项目上为了拿高分，往往会和监理、施工方站在一起来对付集团的检查。

　　现在，通过“清单式巡检+APP在线检查”，金地帮助项目上实现了真正的管控到位。
　　● 清单式巡检关注管理行为
　　金地的集团巡检有一套专门的评分表，这套评分表主要是检查管理行为，分为计划管理、样板管理、工序控制、材料验收和风险检查5个部分的内容↓↓↓

　　● 用APP检查管理动作是否到位
　　不但有巡检清单，金地还通过手机APP来做巡检，根据APP里记录下来的数据、行为痕迹，来检验现场的管理动作是否到位。
　　拿工序移交来说，以前集团只能看纸质记录，而那些资料可能是巡检前一天为赶制出来的。
　　现在，金地直接在APP上看每道工序移交的历史记录，不但能看到各方的移交、验收时间，还能看到他们的工作质量。
　　拿反坎验收来说。拿反坎验收来说，集团可以在APP上清晰地看到：施工单位在4月24日和5月15日分别提交了报验，但监理验收却是在6月4日晚上6点多才进行的验收。仅仅从验收时间上就能看出相关部门的工作是否到位。
　　再看验收质量。比如防水反坎需要凿毛，打开APP可以查看当时在现场拍摄的反坎凿毛照片。从照片上能轻松看出这个反坎凿得毛不毛燥，如此就能判断出它会不会漏水。这就是检查他们的工作质量。

　　这完全颠覆了传统的集团巡检方式，让金地对工程质量的管控从手工时代走向了智能时代！
　　今年初，金地集团提出一个口号：管理沉下去，数据提上来。
　　什么意思？集团层面的管理做得再细致，落不下去还是没用。所以必须要从项目上把管理抓起来，也就是：通过科学的工具和先进的管理手段，最大发挥监理的作用，让项目工程管理更加精细化。
　　而“数据提上来”，就是通过明源移动质检这个工具，实现对工地现场的大数据采集，“接下来我们可以通过这些数据来发现问题——比如某些问题出现频次较高，就不能仅仅从管理层面解决，而是从工艺层面去解决。”
　 【三】
新管理让新工艺更好落地
“科学筑家”里到底有多少黑科技？
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　　一间房子的质量好不好，垂直度和平整度是两个首要指标。
　　● 铝模+全钢筋混凝土外墙
　　金地在项目上使用了铝模体系。铝模在工厂统一标准化生产，完了运往工地，像搭积木似的进行拼装，再加上全混凝土现浇外墙，让混凝土的建造精度从厘米级提升到毫米级，观感、垂直度和平整度都是杠杠的！

　　● PC构件
　　金地在项目施工现场使用了工业化PC装配技术。
　　我们去到工地现场时，刚好看到了预制楼梯在PC加工区制作，在预制过程中提前预留了栏杆杯口、踏步倒角以及滴水线，成品完成后再进行吊装装配，既保证了成品观感，又免去了现浇导致的现场脏乱差等问题。


　　以前造房子，工人的经验和认真程度会直接决定成品效果。
　　现在，金地在项目上采用了很多预制构件，建筑工人变成装配工人，手工打造变成标准化生产、流水线作业，结果就是，房子的实测实量精准度更高了！

　　面对空鼓、渗漏这两大质量通病，金地是如何用新工艺来解决的？
　　● 外墙免抹灰、内墙薄抹灰施工体系
　　充分利用铝模体系主体结构平整度、垂直度高的优势，可做到外墙免抹灰；
　　内墙使用砂加气砌块，精准度更高，只需进行内墙薄抹灰即可，如此一来不但提高质量，缩短了工期，而且从根源上减少空鼓开裂，降低了后期整改及维修成本。
　　● 高压水枪拉毛
　　对于全混凝土外墙，为了保证外墙的粘接强度，确保外墙砖没有脱落的风险，金地悦江时代采取了高压水枪对外墙面进行拉毛处理，增加表面的粘接性，有效减少外墙砖脱落风险。

　　● 顶层砌体防开裂工艺
　　巡检中发现，各标段楼栋顶层户内砌体墙较容易出现面层开裂的问题。经分析，温度作用是导致砌体墙开裂的主要原因。
　　鉴于此，金地采取了如下措施对顶层砌体进行处理。
　　 a) 主楼顶层200mm厚填充墙体，墙长大于3米，墙长度方向中部设置构造柱(GZ1)。
　　 b) 主楼顶层100mm厚填充墙体，墙长大于3米，墙面满挂玻纤网。
　　有效减少顶层户内砌体墙开裂问题，避免业主投诉。
　　● 止水节
　　成品止水节预埋在混凝土中，一次性浇筑。后期不用进行吊洞封堵，减少渗漏隐患


　　细节是魔鬼。
　　我们在金地项目现场看到的这几处细节处理，瞬间拉开了与其它项目之间的距离。
　　● 预制模块配电箱
　　以前装配电箱，还要在墙上开槽，既影响美观，还易发生空鼓开裂。
　　金地将配电箱与砌体墙同时砌筑，既提升了工序，又减少了集中管线处的开槽，减少了空鼓开裂的风险。

　　● 开关

　　● 墙埋孔前期全部做出来了，避免后期打洞↓↓↓

　　● 86开关盒转50：提升现场安装效率↓↓↓

　　● 管道装饰盖：提升观感及业主满意度

　以上图文均来自武汉金地的悦江时代项目。