住宅产业化试验楼项目的探索与实践

　 1 引言
　　国务院和住建部推动“住宅产业化”已经10多个年头，在部品认证和节能墙改方面取得了一些成绩，但目前在总体水平上与国外的差距仍然很大，先进国家的住宅建设工业化程度高达70%以上，我国的工业化水平不足10%，特别是建筑主体建设方面，产业化程度不足5%，至今仍然停留在以现场砌筑和浇筑作业等手工操作为主的方式上，不仅质量差、效率低，而且原材料浪费和环境污染十分严重。住宅产业化的真正含义是“住宅产业现代化”，其发展过程必然会经历初级阶段、发展阶段、成熟阶段，这三个阶段的标志分别为“工厂化”、“工业化”、“现代化”。

　　随着住宅产业化的发展，近年来国内的建筑工业化开始逐渐复苏，许多企业开始研究建筑主体的工业化技术，做出了一些有益的尝试，万科集团在上海、北京、深圳、天津等多个城市进行了示范试点项目建设，并已运用于实际工程；2011年3月沈阳成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市，这标志着沈阳现代建筑产业发展掀开了崭新一页。随着社会对住宅产业化认识的提高，以及产业化技术的不断成熟，住宅产业化必将成为未来住宅生产的主流方式，市场前景广阔。

　　2 实施方案
　　（1）建筑结构：预制装配整体式混凝土剪力墙结构。
　　（2）建筑的墙板、楼板、阳台栏板、阳台柱均采用预制构件模块装配施工，构件之间的节点采用现场二次浇筑的方法。
　　（3）建筑装饰考虑了多种效果组合，试验了几种新工艺，如清水混凝土、彩色混凝土、露骨料混凝土、涂料外墙等效果。
　　（4）外墙采用预制复合夹芯保温外墙板技术。预制外墙内侧是受力的结构层200mm，中间为保温层50mm,最外侧是保护层50mm,通过阻热性能非常好的纤维连接件把三层连成一个整体，以保证保温层与结构同寿命。
　　（5）建筑结构按照普通砖混结构7度设防设计，装配式混凝土结构构件间钢筋连接节点采用水泥灌浆直螺纹钢筋套筒连接技术。
　　
3 实施过程
　　3.1 主体施工工艺流程
　　引测控制轴线→楼面弹线→水平标高测量→PC墙板逐块吊装（控制标高垫块放置→座浆20厚→起吊、就位→临时固定→脱钩、校正）→柱筋绑扎→柱封模→柱混凝土浇筑（控制与PC梁连接的柱顶标高）→柱模板拆除→安装PC梁板支撑架→PC梁吊装→搭设PC叠合楼板支撑架→PC叠合楼板吊装→板钢筋绑扎→砼浇筑→砼养护→转入上一楼层施工。

　　3.2 施工步骤
　　3.2.1 一层主体施工
　　（步骤1）吊装准备：
　　首先应将所有柱、墙、门洞的位置在地面弹好墨线，根据后置埋件布置图，根据每一道墙的定位螺丝套筒位置，在地面采用后钻孔法，打顶爆螺栓，安装预制墙体辅助定位卡具，并进行复核检查，按比例搅拌好预制墙底下座浆料（粘结砂浆）。

　　（步骤2）预制墙体吊装：
　　墙体吊至安装位置上方，由工人扶护墙体，缓慢调整位置及方向，然后缓缓放下墙体，待墙体放下到角铁定位辅助件后，将墙体靠住定位件，紧贴定位件下降就位。利用楼地面预埋支撑杆连接套筒（后置螺栓）和墙体就预留的套筒，安装墙体临时斜支撑杆，安装完毕必须检查连接的可靠性。

　　（步骤3）预制柱吊装
　　起吊预制柱至安装位置上方，调整好位置及方向，手扶预制柱，使预制钢筋连接套筒垂直对准套筒连接钢筋，把柱安装在准确的位置。

　　（步骤4）吊装预制叠合梁：
　　安装梁支撑杆，并调节高度支梁底。平吊预制叠合梁至安装上方，人手扶护调整方向和位置，然后将梁放至支撑杆上，如果就位不准确，要用撬棍等工具进行微调，安装预制梁
　　与墙体临时连接固定工具后，方可松开吊钩。