地产业中的工业化住宅研发

工业化住宅与精装修住宅

　　以后的房子,不再由一块块砖盖起来,而是把厨卫、阳台、楼梯、壁柜等,分别做成模块,然后组装起来,即建成房子。它们不仅外观漂亮,而且质量好,不会出现漏水渗水、墙体开裂、天花板掉落等让你心烦意乱的质量问题;甚至环保节能,省掉你取暖制冷的费用。这些房子,叫做“工业化住宅”。
　　
　　从地产开发商的角度来看,我们目前处于一个观望状态,究其原因,并不是说地产商刻意不去发展工业化住宅,而是目前在量化生产的住宅产业方面,在精装修住宅方面的发展已相对成熟,形成了一条相对稳定的产业链,所以大多地产商都愿意继续朝着精装修这个方向发展。总体说来,精装修其实是属于工业化住宅的一个方向。在利益实现方面,对业主来说,相对于工业化住宅,精装修住宅更容易获得利益。而工业化住宅成本太高,承受能力也相对较高,所以实现起来比较困难。
　　
　　国外之所以会发展工业化住宅比较成功,是当时的建房速度已经无法满足不断增长的房屋需求量。而且欧美国家的人工费用很高,这种组装房可以大大的减少人工费用,在这种大环境中催生了工业化住宅。其次,普通住宅的建造会产生大量的工业垃圾,在环保的角度来考虑,工业化住宅减少了大比例的环境污染。另外还有后期维护为题,在国外工业化住宅的后期维护费用较低,一般的普通老百姓更愿意选择工业化住宅,但对于有钱人来说工业化住宅缺少个性化的设计,属于流水线式的生产,很难满足有钱人对个性化装修的需求。
　　
　　工业化住宅的设计其优点是施工技术比传统技术较精细很多,建造速度快。站在地产商的角度,它的建造周期短,资金回收快,年开发数量不断增长。但是它的弊端是产品会单一化,缺乏个性。作为大环境来说,中国目前缺乏一个相互配合、相互协调的产业链。
　　
　　同理可证,作为产业化生产的另外一个方面――精装修住宅已经发展得相对成熟了,传统的装修是一个粗狂性的经营管理,浪费资源,浪费业主的时间和精力,造成大量的建筑垃圾。相对于这个来说,精装修首先可以降低成本,因为他是一个大规模的有序的管理模式,施工质量可以取得保证。借助这个精装修的发展可以看出,作为新兴的产业,必须要经历一个漫长的发展过程,借助政府的支持,完善相配套的产业链,极大地推动了精装修普及的速度,然而现在国内的地产商想要发展工业化住宅,必须要自己形成一个产业链,无论从成本和实现难度来说都遇到了瓶颈。
　　
　　 国外住宅工业化发展进程


　　日本从60年代开始,日本将发展部件化作为发展建筑工业化的一个重要组成部分。1979年,日本每年编制一册《BL住宅部件目录》。目录发展很快,1984年有332个厂家681种部件产品,1999年发展到933个厂家,1943种部件产品。该《目录》有一套比较完整的科学的标准化方法,生产企业按目录生产,保证产品质量,用户使用放心。


　　美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高,几乎达到100%。产品十分丰富,品种达几万种,用户可以通过产品目录,从市场上自由买到所需的产品。这些构件的特点是结构性能好,用途多,有很大通用性,也易于机械化生产。


　　瑞典早在上世纪40年代就着手建筑模数协调的研究,建筑部件的规格化在60年代大规模住宅建设时期,逐步纳入瑞典工业标准(SIS)。囊括了公寓式住宅的模数协调,各部件的规模、尺寸,这为提高部件的互换性创造了条件,使通用体系得到较快的发展。 目前瑞典的新建住宅中,采用通用部件的住宅占80%以上。

　　 地产业的住宅工业化

　　作为地产公司从生产和建筑的角度来说,能耗低,污染低,省时省工是建筑绿色环保的发展方向,从工业化产品来看,环保节能,防水防震,质量远远优于一般建筑。根据测算,实施“工业化住宅”后,建筑垃圾减少83%,材料损耗减少60%,可回收材料66%,建筑节能50%以上。从开发商投资的角度,相对于传统施工周期较短的周期更有利用减小资金链的压力。只要建造成本于投资回报周期达到一个平衡,住宅工业化的前景一片大好,这点毋容置疑。