中美住宅产业发展对比及分析

美国住宅建设没有受到“二战”的影响，没有象欧洲和日本一样，走大规模的预制混凝土的道路，但事实上，美国的住宅建设，同样实现了工业化建造，低层住宅的建设更是基本实现了现场干作业，住宅的建造效率很高，在标准化和多样化之间，找到了协调的发展途径，满足了消费者的需求。

　 　一、关于住宅的内涵
　　美国著名学者KO CHING SHIH 所著的《American Housing：A Macro View》一书中，对美国住宅的内涵和外延进行了概括：住宅是在特定的一块土地上建造的长久性的建筑物及其服务，是一个或多个家庭居住的场所，由三个基本的组成部分及其服务构成。


　　1. 建筑构架部分( 从字面直译，在中国一般叫做住宅单体) ：该组成部分为家庭日常生活提供遮风避雨的空间。


　　2. 地块：该组成部分为固定附着在其上的住宅单体提供载体及室外环境。利用特定地块的地形、地势，许多住宅建设者为购房者提供一系列配套设施，包括车库、停车场、车道、人行道、天井、阳台、游泳池、网球场及其他娱乐场所和设施。


　　3. 社区服务 ( 街坊邻居)该组成部分提供公共便利和社区服务。最近这些年来，新住宅的建设往往以较大规模的形式进行建设。“有规划的地段建设”模式，有的甚至是整个城镇，这些 “有规划的地段建设”通常会包括地下设施，娱乐设施，学校，教堂，中心绿地，防火站, 商店和其他社区服务设施。


　　因此，美国的住宅概念类似于中国的住宅小区所包含的内容，不仅包括单个的住宅，而且包括住宅的整个室外环境和配套设施，及其整个社区的服务。事实上，中国的住宅建设，从80年代以来，鉴于单栋住宅建设所带来的生活不便，就开始强调“综合开发、配套建设”。正是在这个意义上讲，住宅的内涵并不是一栋独立的楼房，不仅包括住宅单体，也包括住宅所处的环境与社区服务。


　 　二、住宅建筑形式的发展变化
　　美国住宅有多种形式，包括高层住宅、中高层住宅、联立式多层住宅 ( 例如两户联立或四户联立) 、联立式低层住宅,户式独栋住宅(one-family detached house) 。独立式小住宅占有主导地位，7层及7层以上的住宅只占到 1.8％，一般集合式住宅分布于城市中心区。


　　美国住宅的居住环境相当好，很少有环境污染和拥挤的现象，到处芳草成茵、树木花卉繁茂。园林化的前庭、后院、喷泉水池等设施，大大提高了居住环境质量。独户式小住宅多采用胶合木结构或轻钢结构，一栋大约有200平方米，少则10-20万美元，多则数百万美元。一般一楼为客厅、餐厅、厨房、客房、卫生间，二楼为卧室、卫生间、书房、步入式更衣间等，地下室是车库、储藏室、游艺室、健身房等。住宅造型多姿多彩，建筑色彩、室内外装修丰富多样。

　　这得益于政府部门的有效管理，例如某市政管理部门就规定，相邻相对的六栋住宅在建筑体形、建筑色彩、装饰手法上不能雷同，室内装修注重舒适。在各个不同的住宅发展阶段，美国住宅的主导形式也有一些变化。1960年，户式独栋住宅占据主导地位，有三分之二为户式独栋住宅。以后，户式独栋住宅所占比例一直在降低，1990年降到了 60％以下，其他容积率较高的住宅得到发展。

　　1990年，一幢有2-4套公寓的集合式住宅在20世纪50年代发展迅猛，占到了全部住宅的20％。近年来，一幢有5套及其5套以上的集合式住宅发展较快，所占比重不断增加，从 1940年的10.5％增长到199年的17 .7％，反映了世界人口增多、土地资源紧张而使集合式住宅成为人类居住的主要形式的发展趋势。

　　但总体上，美国集合式住宅所占的比重还是比较低的，在1980年占所有住宅的29％，在1990年也只占所有住宅的27.4％。充分体现了美国地域广阔而人口较少，人口密度较低的资源优势。资料来源：美国统计局，《住宅：过去和未来—— 50 年来的发展》。