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干货:万科领先的装配式住宅设计研发成果

发布于:2017-07-07 14:08:07 来自:装配式建筑/行业政策 [复制转发]
当美国帝国大厦在410天的时间里拔地而起,成为当时的世界第一高楼和纽约标志性建筑时,以改革生产方式为核心内涵的建筑工业化从理论走进了现实。

再复杂的物体

也可以按逻辑拆解成不同层级的组件



“像造汽车一样建房子”,这也成为万科掌门人王石宏大的梦想。对于王石的这一愿景,形象的来讲,就是像造汽车底盘一样,让住房也可以工业化地成批生产,凡是能在施工现场分解出来的部件,都拿到工厂的生产线上按照标准化做出来。然后,运到工地像“搭积木”一样组装起来,再加上不同装修,摆在不同位置,变成不同产品。
对于汽车行业而言



上百个零部??一个集成化模块

最终组装的组件数量大幅减少




除中山、海南之外所有公司,所有新设计项目需强制执行上述通用设计标准。

?改变“LC1824”的设计院粗放模式,从方案阶段开始直接引用预设门窗图块。
?唯一编号对应一系列参数,在三大参数已知的前提下轻松核对规范及标准。
?同一编号窗型在各公司间、各项目间实现通用,便于采购、谈价、供货。
?“设计院画的门窗列表”真实化,节约二次设计80%的时间。
STEP1:确定本项目施工采用 铝模/非铝模工艺,选择对应的图库区;
STEP2:确定本项目层高/梁高组合,选择对应的图库区:
STEP3:根据房间性质、面积选择适合的窗户。按照预计算的墙洞面积、采光面积、通风面积三指标,复核窗户与房间是否匹配。




STEP1:简单计算



STEP2:对应选型



STEP3:参数提供


STEP4:根据电梯型号,从CAD文件中调用模块,直接代入设计图纸。






“好立面”的标准?




检查标准 VS 半成品组装
万科广深区域普通住宅立面设计评审表
设计手法专项


门窗阳台专项


空调位专项

工程专项




1.优化尺寸链
尺寸链标准从原来10多个尺寸品种减少为8个,简化设计规划同时,优化制造,提升效率。尤其删减了某些先天存在缺陷的柜体、规避风险。

“功能分类”:


34种地柜、8种吊柜


2.优化开料
重新设定尺寸标准,使尽量多的部件符合4'×8'板开料原则。

吊柜侧板由常规330mm,修正为298mm,仅此一项,即可将宽幅1开3,提升为1开4,提升材料利用率20%以上。

柜体尺寸的减少,使柜体门板尺寸也同样得到优化,在上述的8种尺寸规范中,使用到的门板尺寸仅为200、300、400、500四种,其中三种在完整的开料原则上,500尺寸的余料利用也可在排料时一次加工完成。
3.优化加工及安装

?将关键项柜体侧板统一为一个品种,使这个侧板可以承载门板、抽屉、灶台、水盆,并可直接用作盲柜,同样订单的柜体侧板生产由原来的多品种少批量,改变为单一品种大批量生产,生产效率提升至少40%以上。
?在侧板上使用32mm标准,将22n(n=32mm)作为侧板的高度,并将所有功能模组承载在这些32mm倍数上,如4n的通风板,7n的小抽屉,11n的大抽屉,22n门板和18n的门板。
?解决了前拉条平放的结构后,也同时就解决了灶台、菜盆以及门板、抽屉的通用安装结构,在不改变柜体结构的前提下,任意选择配置所有的功能模组。
?调整门铰孔位与层板孔位的位置,配合侧板的完全32mm倍数关系,使侧板钻孔工序三次上机完成提升为两次上机完成,该项提升生产效率30%。
开放体系 + 编码下单

4版不同图纸



【150模数空间尺寸链】

以150(贴完砖后净尺寸)为基准模数,形成4.0平米~7平米全尺寸链厨房空间模块。

除空间不规则厨房外,144平米以下几乎所有矩形厨房均能直接选择平面模块套用。

提供A、B、C不同布局。

分一般模块和重点模块二类。
【3个关键指标 】
L:黄金操作区长度
D:置物台面区长度
S:流畅/中断/交叉/错误

补上过去十年间

制造业的一堂课


我们要怎么做?

关键词一:推动模数原则化
模数化以通用性为目的。
“模数”的意义并不在于数字本身,更重要的是它代表了理性的思维方式和设计方式。“数字”只是这种科学方式的显性表达。在建筑设计上的表现就是模数化网格。
模度是一种有效的工具,它连接构思与结果。能够高效确定尺度,是一种解放,摆脱徘徊在模棱两可的数据之间的困扰,(设计师)就可以用更充沛的精力面对其他的抉择-----柯布西耶,1942年选择150mm是为了简少数量。模数是灵活的,在需要更大或更小模数的时候,可以考虑改变。


关键词二:尝试组件菜单化

组件或者部品,范畴非常宽广,其深度也包含从初步设计阶段的“图纸组件”到实质供应商化的“商品组件”。
广深区域计划2014年度完成住宅平面菜单中的:
1,功能空间组件(卫浴、厨房、阳台家政)图纸级预制;
2,收纳部品组件(橱柜、玄关柜、洗面柜)商品级菜单;
3,完成C标精装修的可视化菜单,试点应用。
组件菜单化几乎就是整个下半场的工作核心,现阶段只是起点。循序渐进,努力为之。
菜单可以减少浪费,中和标准化和多样化的矛盾。一方面考虑使用需求和产品升级预留空间。另一方面引入制造业参数。理性的设计。


关键词三:打通一线定型

将前二个关键词“显性体现”的最明显成果即是一线公司的定型住宅产品。
由各一线分别实现上述工作,本身就存在重复浪费。

我们的建议是在区域范畴内以《CAD标准图》和《通用组件菜单》打通各一线成果,在各一线保有各自的专有模块基础上,实现集团和区域级的通用模块流通。

广深区域拟与2家设计大院,建立起“产品级战略合作关系”。开放产品源代码,实现长期有效稳定的维护,以及统一有秩序的成果输出。


广深区域已经决策将“VANKE-HOME”定型住宅产品统一命名为“幸福系”。
在此基础上分为“梦想家”(首置首改)、“奢想家”(再改)、“悠想家”(度假)三个品类。先从深圳广州开始试点。

关键词四:开放游戏规则

实际上,菜单式选配非但不新鲜,反而是绝大多数制造业的基本做法。

但“乙方菜单”一般不会被甲方直接接受,而且各乙方的菜单本身存在不协调。房地产目前的低技术含量、高利润又使大量浪费行为合理化隐形。

建立企业部品标准,制定“甲方菜单”,以此作为游戏规则,向社会公开。变“专有体系”为“通用体系” ,整合全产业链。
而这也是“产业化”的核心与根本所在。

万科住宅产业化

何谓产业化:
将不同地区、不同形式、不同类型、不同权属的资源、资产、资本经过社会体系的运作,使之成为尽可能自由、灵活、充分、有效的进行各种形式组合,从而使社会生产发生最大化的效益,在此过程中使人类劳动获得最大限度的节约。





来源:dichan360
作者:万科广深区域副总建筑师逯薇,本文由来自万科的粉丝根据万科内部技术交流讲稿整理



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  • fello
    fello 沙发
    很不错的分享
    2017-08-23 18:38:23

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    赞同0
这个家伙什么也没有留下。。。

行业政策

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