国内又一个高端商品房项目采用装配式技术！预制装配率超60%，多个创新点值得借鉴！

合肥万锦花园项目是中海宏洋海富（合肥）房地产开发有限公司于2015年12月底竞得合肥包河区S1509地块，该地块位于龙川路北侧，北至十五里河路，西至关麓路。 合肥万锦花园项目是安徽省首例高端商品房项目装配式建筑技术应用示范，也是首批通过我国“ 二星级绿色健康住宅”设计标识认证的健康建筑。项目总建筑面积： 138014.4㎡， 地上住宅建筑面积：87416.1㎡。


1. 装配式技术应用


万锦花园项目由5栋高层住宅、7栋多层住宅及21栋低层住宅组成，均采用装配式建筑技术建造，以高层建筑为例重点解析其装配式技术应用。





高层：5栋；
建筑面积：40217.6㎡

层数：16/17层
结构体系：装配整体式剪力墙结构
预制装配率60.77%


高层A-01、03、05#楼为17层，A-02、06#楼为16层，底部加强层为现浇，从四层楼面板开始采用预制装配构件。


采用的装配式技术如下表:



项目创新点


装配式建筑技术的应用


（1）高预制装配率提高建造效率及质量


实现工厂化批量生产与现场装配，减少现场湿作业，提高建造效率和质量；充分发挥建筑工业化的规模经济效益；改变传统建筑对环境造成巨大威胁的现状；促进国家建筑节能减排和可持续发展战略目标的实现。






（2）采用装饰、保温、承重一体化外墙板


本工程通过把保温及装饰线条一体化集成于构件之中，实现一体化，避免了后期的二次作业的过程，无湿作业；结构构件精度毫米级，现场定位精确，表面平整度高，无需抹灰；保温层与结构层之间通过专用的连接件连接，整体性好，与结构主体同寿命。






（3）铝合金窗一体化安装技术


传统的建筑窗户后装法施工，具有渗漏等质量通病明显，本项目采取窗框工厂化集成于构件中，从根本上杜绝了渗漏的通道，彻底解决了外窗户渗水的问题；采用铝窗预埋的方式，门窗洞口尺寸统一，标准化生产，提升了整体品质，实现了绿色建造；外窗与保温层很好地衔接贯通，减少了冷桥。


（4）复杂立面构件一体化设计


在PC构件设计中考虑外立面造型，通过局部加厚保温的方式全混凝土预制一次成型。






预制构件上留设预埋件，后期安装GRC线条，不增加预制混凝土构件种类实现法式立面风格。





（5）预制构件与精装机电一体化设计


楼面板、墙板构件中机电线盒精确定位；土建与装修一体化设计与施工，把安装过程中的问题均在设计阶段充分考虑和相应对策真正实现建筑、结构、装修一体化。


（6）采用成品装修构配件（集成式厨房、整体收纳、成品门及门套）

内装采用集成式厨房，储物采用整体收纳，与建筑结构一体化设计，构配件工厂化生产，现场一次性安装到位，速度快捷，质量可靠。






（7）装配式栏杆


成品栏杆采用装配式栏杆，质量可靠、安装快捷。


（8）室外场地采用预制铺装、预制花钵等设施




2. 绿色建筑、健康建筑技术应用


本项目中积极探索和实践绿色健康技术在居住建筑中的应用，按照 绿色建筑二星级设计。同时在健康建筑领域进行初次尝试，并于2017年3月通过中国城市科学研究会中国绿色建筑委员会评审，首批通过我国“ 二星级绿色健康住宅”设计标识认证。





（1）节 水器具利用技术

节水器具主要包括节水龙头、节水淋浴设备、节水型便器，目前市场上节水器 具供应丰富，基本不增加成本。


a. 节水龙头：加气节水龙头、陶瓷阀芯水龙头、停水自动关闭龙头等；


b. 坐便器：压力流冲击式不大于6L 直排便器、3L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器、感应式节水型坐便器等。


c. 节水淋浴器：水温调节器、节水型淋浴喷嘴等



（2）雨水回收利用技术


结合有效的海绵城市设施技术，合理利用雨水资源；雨水利用应因地制宜，充分利用自然水系、生态湿地和景观水体等调蓄、生态修复和净化作用；其次再考虑集中或分散的



（3）绿化节水灌溉技术

绿化节水灌溉技术主要有喷灌、微灌等节水高效型技术。



（4）优化维护结构热工性能

良好的围护结构保温隔热设计，可以大大降低建筑能耗，减少能源的消耗。
技术措施：增加保温层厚度，提高外门窗保温性能。



（5）可调节外遮阳技术


调节外遮阳的设置大大减少了夏季太阳辐射得热，同时在冬季将活动卷帘升起可以增加室内得热，有利于改善室内舒适度，降低建筑运行使用能耗。





（6）太阳能热水系统


（7）高效节能照明技术




3. BIM信息化技术应用


BIM信息平台有效地将装配式结构体系、建筑维护体系、机电设备系统、一体化装修技术协同管理、进行集成运用。通过建立BIM信息库，形成产业化健康建筑BIM信息系统，进行信息整合，最终形成通用的BIM系统服务平台。







采用信息化软件进行空间建模，提高室内设计的精细度。





采用信息化软件进行模拟拼装，保证构件准确性，提高效率。






专家意见


2017年6月25日，合肥市住宅产业化工作领导小组办公室组织召开“合肥市万锦花园住宅项目装配式建筑设计及实施方案专家论证会”，作为该项目的设计单位，南京長江都市建筑设计股份有限公司汪杰董事长、長江都市装配式建筑设计研究院吴敦军院长及项目工程师受邀参会，对项目装配式建筑技术相关应用情况进行了深入汇报。





合肥万锦花园项目集预制装配技术、精装修技术、绿色技术、健康技术、BIM技术为一体，技术集成度高，预制装配技术运用广泛，在设计和施工中积极尝试，勇于创新。 专家组对本项目设计及实施给予了充分的肯定，一致认为本项目对合肥装配式建筑技术的发展起到引领示范作用。