产业化住宅成本较高、消费者认识不到位、政策扶持力度不够、地方技术标准缺失……省民建日前通过调研认为，虽然从建设示范项目到开展城市试点，我省建筑产业化推广力度和推广规模走在全国前列，但存在的这些问题尚需政府大力破解。
据了解，近年来我省建筑产业发展呈现出良好势头，组织实施了全国第一个“国家级住宅产业现代化试验区”，建成了两个国家级住宅产业化基地，创建了安徽建工集团、安徽鸿路钢构等5个省级建筑产业化基地。西伟德、长沙远大、黑龙江宇辉等一批业内龙头企业纷纷落地安徽，产业集群发展在合肥等市初见成效。此外，2014年，已明确在合肥、马鞍山、芜湖、蚌埠4个城市开展建筑产业化工程试点，以保障性住房为重点，开工建设200万平方米。
但省民建认为，我省建筑产业化发展也还存在一些问题，主要体现在这几个方面：
产业化住宅成本较高
由于生产规模较小，目前用产业化成套技术生产的建筑物，其建造成本比传统的方式高400元～500元/平方米。根据抽样调查统计结果，57.49%的开发企业认为产业化建筑物建造成本与传统建筑物相差在 400元/平方米以内比较合理；82.09%消费者能接受差价在400元/平方米以内。产业化建筑物实际生产成本不但高于消费者心理承受范围，也高于房地产开发企业心理定位。
消费者认识不到位
根据调查，大部分消费者没听说建筑产业化。当问及普通居民是否愿意购买产业化住宅和全装修住宅时，大多数居民表示不愿意。抽样调查统计结果显示，不愿意购买的原因依次为：装修材料不是自己选，心里没底；没个性，大家都一样；喜欢自己动手。
政策扶持力度不够
省民建指出，目前国家和地方政府在促进建筑产业化方面缺少相关配套政策，有的也仅仅是文件通知和宣传，主要是从宏观方面强调地方政府部门的职责和权利，缺少实质性的具体的经济和技术激励政策。由于加大了科技含量，完善了建筑物功能，现阶段建筑产业化成本肯定会增加，如果没有财政支持，没有土地供给、税收等方面的优惠，开发的建筑物肯定因为价高而无法顺利销售。
地方技术标准缺失
住宅产业化的提出已有近20年的时间，但到目前，完整的地方技术标准几乎没有。参照的建筑设计标准、建筑节能标准、建筑性能技术标准基本上是国家一般标准，缺乏操作性和针对性。从我省来看，单项建筑技术已比较成熟，但技术之间缺乏有效集成和整合，缺失建筑体系标准。因此，应用和推广局面打不开。
相关企业缺乏动力
省民建认为，长期以来，我国房地产市场交易火爆、房价虚高，开发商无心深入研究建筑产品本身。建筑部品、部件生产合作不紧密，难以形成产业链。同时，建筑部品生产跟不上建筑体系集成的要求，建筑部品大都品种单一，产品集成程度低，与建筑体系不配套，新的建筑体系难以找到合适的配套部品。
转型升级前景广阔
省民建指出，推进建筑产业现代化，是建筑产业转型升级的必然要求，而且发展前景十分广阔。建议出台相关法律法规，加强建筑业知识产权保护，鼓励技术创新，最终建立建筑业技术革新的长效机制。同时，针对我省产业化建筑普及率低，市场接受程度低现状，政府要提高产业化建筑的买方优惠和补贴，刺激市场需求。
此外，要以企业标准为基础，逐步完善建筑产业化地方标准；以龙头企业为主导，通过建筑产业链的延伸，打造现代化的建筑产业基地。要加大建筑业各类人才的引进和培训，建立有效的人才保障机制。尤其要创新金融工具，积极发展资本市场，为建筑产业化项目扩大融资渠道，改善建筑企业融资环境。
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山西推进住宅产业化进程，商品住房品质越来越高从省房协了解到，我省出台新政策促进房地产业发展，推进产品创新，提升住宅品质，严格控制住宅小区容积率、建筑密度和高度，新建住宅小区绿地率要达到30%以上，也就是说我省今后的商品住房品质会越来越高。近日11个部门联合提出的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》对此有明确规定。 《意见》要求以规划为引领，统筹城镇、产业布局和房地产业发展，统筹棚户区（城中村）改造和商品住房建设，统筹房地产开发和基础设施配套，促进房地产业和城市经济协调发展。支持房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作等方式，壮大企业实力，扩大开发规模，打造品牌企业，增强市场竞争力。
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