辽宁大连：明年起大力推广建筑工业化装配式住宅

能不能像造汽车一样建房子？针对当下人工为主施工、住宅交付后墙体渗漏或透寒等建筑质量通病难以避免的情况，有没有一种办法和技术能大大降低这种概率，提高消费者入住房屋后的满意度？笔者了解到，伴随装配式住宅技术未来5年在大连的强化普及，以往困扰开发商和消费者的质量通病也将有望迎刃而解。

这一被视为颠覆传统住宅施工、给整个行业带来全新机遇的“绿色”文件便是2015年9月28日大连市人民政府正式印发《关于推进大连市建筑产业现代化实施意见》。如今该文件已经正式下发并由大连市建设委员会责成下属住宅产业化促进中心推进，相关工作已经在有条不紊推进中。

笔者从市建委负责人了解到，从2016年起，我市投资新建的学校、医院及博物馆、科技馆等公益建筑和保障房项目，符合使用装配式建筑技术的必须采用装配式建筑技术建造。对符合条件的建筑产业现代化生产企业及高新技术项目，认定为高新技术产业，建设厂房、科研基地及附属设施建设项目配套费减半征收。采用装配式建筑技术的开发建设项目，建设工程劳动保障费以工程总造价扣除营业税作为基数收缴;土建工程质量保证金以施工成本扣除预制构件成本作为基数计取收缴。在试点期内，装配式建筑技术开发的项目，预制装配率不小于40%，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，主体结构完成1/2以上，即可办理《商品房预售许可证》。而为鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，购买采用装配式建筑技术的产业化全装修住宅，公积金贷款首付比例为20%。政府从政策税务及贷款等举措方面鼓励参建响应的企业，无疑既可在源头上调动起参与主体的积极性，并对我市节能降耗起到治标治本的作用。

据了解，传统建筑产业主要存在以下五大问题：资源消耗大环境污染高、施工条件差安全管理难、用工成本逐年增藏隐患、北方施工周期短效率低、建筑寿命短。实现建筑产业现代化后却可以通过建筑质量优质绿色化、建筑部件预制装配化、建造过程精益化、全产业链集成化、项目管理信息化、产业工人技能化来扭转这种局限。目前，国内各地建设主管部门正全力推进建筑产业现代化，上海、北京全装修住宅均达到50%。

数据表明，“预制装配式建筑”可减少五成脚手架用量、材料损耗六成，除了节水节材、降低能耗等，材料回收利用率将达66%。如果新建房屋有10%的工厂预制，将形成2000亿元的工业产值规模。若各大建筑企业都有工业化建筑的生产基地，同时还有零部件生产厂，施工现场只需将部品拼装组合即可，施工周期将大为缩短。4个工人只需两个半月，即可完成一幢2~3层单体住宅施工。市建委有关负责人介绍，本市通过实施“一个目标、两项重点工作、打造三大基地、建成四大产业园区、实现五化标准”，全力推进建筑产业化的体系建设。围绕一个目标，本市还将打造千亿元的产业集群，并力争在2020年形成千亿元产业规模。